Тенденции развития городской недвижимости

Тенденции развития городской недвижимостиНа данный момент можно смело  говорить о том факте, что рынок городской и коммерческой недвижимости быстро развивается. Даже если, учитывая непрекращающейся стагнации, которые начались осенью, рост цены на объекты недвижимости за год составляет приблизительно 45%, а  число запросов в поисковой системе типа «продам городскую недвижимость» с каждым днем растет.

Развитие данного сегмента стало довольно значимым на нынешнем рынке: торговые площади постоянно стали появляться не только в отечественных столицах с  количеством людей около миллиона, а и в буквальном смысле слова во всех полумиллионниках. Тем самым агентства недвижимости каждый месяц наращивают свои базы объектов. Также очень видно энергичное развитие  формата гостиничного сегмента и многофункциональных комплексов.

За прогнозами специалистов агентства недвижимости сегменты стрит ритейла и зданий свободного назначения, которые пригодны к применению в качестве объектов стрит ритейла, пострадают от кризиса в самой меньшей степени. В качестве главной причины можно назвать маленькую площадь, которая в свою очередь определяет небольшую общую цену объектов. Но все-таки в данном секторе есть потенциал для изменения цен вниз на 18-30%.

Также прогнозировать можно небольшое удешевление офисных помещений эконом класса, которые благодаря своей невысокой арендной ставке будут пользоваться спросом. Таким образом, в офисных помещениях класса С и более нижнего класса изменения цен могут быть совершены в пределах тех же 18-31%.

А вот на офисы В класса могут применится более весомое падение спроса. Некоторое количество арендаторов может перейти в более дешевые бизнес-центры А-класса, цены на которые окажутся такими же как докризисные офисы В-класса, некоторая часть — в более дешевый С-класс. В итоге выходит, что ценовое изменение в офисах В-класса может составлять порядком 25-40%, а уровень вакантных площадей может достигнуть 14-20%.

Прогнозы специалистов

Говоря о будущем торговых и складских площадей — зависит многое от успешности проекта. ТЦ и Логистические объекты в местах с грамотной концепцией и с высокой проходимостью будут, как и ранее пользоваться среди арендаторов хорошим спросом. А вот у не таких удачливых проектах, скорее всего, будут возникать серьезные проблемы с заполняемостью. Такие проблемы могут повлечь за собой весомое сокращение арендных ставок: на складские комплексы до 8-15%, на торговые площади до 17-30%. Безусловно, для очень успешных проектов ценовое исправление будет минимальным, а не такие успешные могут и вовсе лишиться арендаторов.