Сочи: жилищный вопрос

Теплый климат и роскошные ландшафты в сочетании с инфраструктурой, полностью обновленной в преддверии Олимпиады 2014, ставят недвижимость Сочи практически на один уровень с рынками жилья в столицах и мегаполисах. Курортный статус города привлекает тех россиян и иностранных покупателей, которые хотят иметь летнюю базу отдыха. Второй контингент — люди, которые по предписанию врачей, в силу возрастных изменений или общих проблем со здоровьем стремятся мигрировать на юг страны, в теплую зону с целебным горным воздухом. К Сочи и Туапсе направлен поток из столиц — это люди, которые устали от напряженного ритма мегаполиса и хотели бы сменить место жительства, не теряя при этом уровня жизни. И наконец, четвертая группа — бизнесмены, желающие вложить деньги в самую перспективную отрасль бурно развивающегося региона.

Строительство в Сочи не прекращается ни на минуту. Как бы ни был оживлен рынок недвижимости, предложение все же обогнало спрос: готовые многоэтажные дома вокруг города ждут своих жильцов. Вокруг них уже разбиты парки, подведены дороги и коммуникации. Стоимость квадратного метра растет в зависимости от удаленности от моря; в пределах пяти километров однокомнатная квартира будет стоить около 1 млн. рублей, а в центре города, между деловой частью и набережной — от 6 млн. руб. Многочисленные частные дома и коттеджи в прибрежной зоне будут стоить от 23 млн. руб. за 160 кв. м.

Рынок вторичного жилья значительно мягче. Так, можно найти однокомнатную квартиру за 3 млн. руб. в центре города. Однако текущей осенью цены на жилье в старом фонде поднялась: его затронуло традиционное сентябрьское подорожание. Как правило, возвращаясь из отпуска, многие спешат решить свои вопросы с жильем. Увеличивается спрос и продавец поднимает цены. Этот ежегодный рост стоимости не всегда затрагивает вторичный рынок, особенно в регионах. И все же есть разница между осенью 2012 и прошедшими: в этом сезоне продавец поднимал цены уже дважды — в сентябре и октябре, но покупатель не обращает это внимания: он готов брать.