Складская недвижимость в Санкт-Петербурге

По мнению экспертов, в 2012 году может возникнуть дефицит предложения складской недвижимости хорошего качества, связанный с увеличением спроса, и малым количеством новых площадей, введенных в эксплуатацию в 2010-11 годах. Это может привести к росту арендных ставок на 5-10%.

К 4-му кварталу 2011 года в Санкт-Петербурге работал 51 складской комплекс современного качества. Их общая площадь составляет 1,42 миллиона квадратных метров. Она увеличилась в этом году за счет новых площадей всего лишь, примерно, на 1%.

Складские комплексы, соответствующие современным требованиям высокого класса, расположены, в основном, в промышленных зонах «Шушары», «Предпортовая». В северной части города находится промзона «Парнас», где доступны аренда холодного склада и таможенный терминал. На северо-востоке – «Уткина заводь» и «Обухово». На юге – промзона «Горелово» — склады с таможенным терминалом. В 25-ти километрах южнее города на Московском шоссе – промзона «Колпино».

По городским районам складские комплексы распределены следующим образом: в Пушкинском – 28%, во Всеволожском – 14%, на долю Московского района приходится 15%.

Основная часть складов имеет сравнительно небольшую площадь: до 10 тыс. кв. метров – 35%; 10-30 тыс. кв. метров – тоже 35%. Доля особенно крупных складов площадью более 70 тыс. кв. метров равна всего 8%.

Наиболее высокий спрос наблюдается на небольшие склады класса «В» и производственные помещения в черте города на расстоянии не более 2 км от КАД. Свободные резервы площади в этом сегменте в 4-м квартале 2011 года составляли 4%. Аналогичные резервы в складах класса «А» на тот момент были равны 18%.

Рост спроса связывается с выходом на рынок новых потребителей. До кризиса склады интересовали, в основном, логистические компании. Сейчас спрос формируют, в наибольшей степени, дистрибьюторы и производства, которые арендуют помещение, чтобы организовать собственный склад.
В качестве недостатков в этой сфере арендаторы называют малое количество складских площадей на небольшом удалении от центра города, а также нехватку сопутствующих услуг – по упаковке, сортировке и перевозкам.

В течение 2009-11 годов ставки арендных платежей за складские помещения практически не изменялись, и составляют для класса «А» около 430 рублей, а для класса «В» — 360 рублей за метр2 в месяц. В эту цену включены НДС и коммуналка.
Доходность складской недвижимости составляет 10-20%.