Продаем или покупаем земельный участок правильно

Большинство людей, имеющих свой земельный участок или желающих его продать, неизбежно сталкиваются с некоторыми вопросами, касающимися купли-продажи участка. Если хотите купить участок у физического лица, то первым делом необходимо знать, что любой продавец обязан иметь «Свидетельство о праве собственности на землю». Далее следует сделать межевание, то есть геодезическую съемку для определения границ, согласовывая их с соседями и дачным кооперативом. В городе – это отдел архитектуры и владельцы наделов. Согласование фиксируется, как специальный акт в документе «Межевое дело». Много полезной информации по этим вопросам можно найти в интернете, например вот по этой ссылке.

После того как убедились, что фактическая площадь соответствует площади, указанной в документе, необходимо участок зарегистрировать в земельно-кадастровом учете и потом уже выдается индивидуальный номер, действительный на всей территории России. Из реестра получаете кадастровый план участка, в котором содержится подробная информация: категория земель, их использование, площадь, местоположение, арендная плата или нормативная стоимость, а также различные ограничения, если они есть.

Прежде чем заключать договор купли-продажи, который может оформляться как у нотариуса, так и между продавцом и покупателем, нужно отдать кадастровый план участка в Регистрационную палату, где устанавливаются права собственности при наличии документов, удостоверяющих личности двух сторон. После этого покупатель становиться законным владельцем участка.

Если приобретается дачный участок, то для начала обязательно обратитесь за справкой к председателю садоводческого товарищества с целью выяснения о том, что нет вопросов к данному участку и нет задолженностей. И только теперь новый хозяин, пройдя рутинный путь, состоящий из сбора документов, имеет заветное «Свидетельство о праве собственности на земельный участок».