Покупка загородной недвижимости: как не попасть в аферу

Покупка загородной недвижимости: как не попасть в аферуКоличество сделок по покупке загородной недвижимости в последнее время растет, при этом растет и количество неправильно оформленных сделок. Что же нужно знать покупателю, чтобы не попасть в аферу?

Из всех правил покупки загородной недвижимости чаще всего пренебрегают документами, которые касаются права собственности на дом и землю. Покупатели часто забывают проверить, что права собственности продавца зарегистрированы правильно и правильно оформлены. Довольно распространенная ситуация, когда продавцу принадлежит земельный участок не на правах собственности, а на праве пожизненного наследуемого дарения. В такой ситуации в дальнейшем закон не даст права новому хозяину продать этот участок, да и договор купли-продажи не зарегистрируют.

Бывает и иная ситуация: покупатель приобретает недвижимость путем сделки купли-продажи земельного участка, на котором расположено данное строение. Однако так как дом не зарегистрирован продавцом, то он считается самовольной постройкой, и новый владелец зарегистрировать его просто не сможет. По крайней мере, без судебных разбирательств и долгих походов в государственные органы.

Что касается мошенничества при подобных сделках с недвижимостью, то популярным является пример продажи по поддельной доверенности. Поэтому такую доверенность обязательно следует проверять у нотариуса, связаться с доверителем и все проверить.  Таким образом, каким бы ни был продавец, кто бы вам его не советовал, в любом случае не стоит оставлять без внимания документы на землю и дом.

Итак, при покупке загородного дома необходим такой пакет документов:

  • Правоустанавливающие документы на дом. Сюда относится свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом; если дом был построен продавцом, то необходим  акт комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительства объекта.
  • Технический паспорт домовладения: экспликация площади земельного участка, его план, подробное описание сооружений и зданий, техническое состояние и суммарная стоимость задания.
  • Технический паспорт здания, в котором есть поэтажный план каждого строения.
  • Выписка из домовой книги.
  • Документы на земельный участок, которые подтверждают право собственности. То есть необходимо идентифицировать право собственности, а не право пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования.

Кадастровый план земельного участка, который содержит в себе план его границ, сведения о категории земель, сведения о правообладателях, его нормативную цену, площадь и прочее.