Коммерческая недвижимость в аренду: что нужно знать?

Коммерческая недвижимость в аренду: что нужно знать?Коммерческая недвижимость – объекты, предназначение которых сводится к эксплуатации для коммерческих нужд. Такими объектами являются склады, торговые помещения, офисные здания и площадки и т.д.

Как правило, каждая компания сталкивается с ситуацией, когда необходимо брать коммерческую недвижимость в аренду. Проблема заключается в том, что данный процесс довольно проблематичный, затяжной и требует помимо финансовых средств определенных знаний и опыта. Необходимо подписать договор аренды, документация на проведение ремонтных работ и т.д.

Для того чтобы  процесс оформления документации и переезда на территорию арендованной коммерческой недвижимости был максимально быстрым и с меньшим количеством хлопот, следует знать определенные аспекты.

Первым делом нужно обращать внимание на арендные ставки. Начисляется плата за пользование объектом коммерческой недвижимости с момента передачи его по передаточному акту, либо с любой другой даты, которая указана в договоре. Условия, порядок и сроки оплаты должны быть четко указаны в договоре. Как правило, плата за коммерческую недвижимость устанавливается в виде нормированных твердых платежей. Также может быть в виде доли от получаемых денег арендатором объекта от его использования. Не редки ситуации, когда стоимость аренды коммерческой недвижимости указывается без НДС, что в свою очередь подразумевает дополнительные расходы, на что арендаторы не всегда сразу обращают внимание.

Также следует помнить, что в случае сдачи в аренду объекта коммерческой недвижимости, состояние которой требует ремонта, стороны могут договориться о скидке по уплате арендной платы на время проведения ремонта. Также следует указать в договоре размер возмещения от собственника объекта.

При оформлении договора необходимо максимально точно описать помещение, которое передается в аренду, чтобы его с легкостью можно было установить. Целесообразным является внесение в документацию договора плана здания, где арендуемая часть выделена определенным цветом.

В обязательном порядке при аренде коммерческой недвижимости в договоре предусматриваются эксплуатационные платежи, что подразумевает под собой оплату за услуги, такие как уборка территорий, охрана, обслуживание инженерных систем и т.д. Арендатор имеет право потребовать от арендодателя коммерческой недвижимости полный отчет о расходовании этих средств.

Также учитываются коммунальные платежи в документации по аренде объектов коммерческой недвижимости вне зависимости от того, то ли это офисное помещение, складское или торговое. Этот пункт включает в себя оплату за коммунальные услуги для общих территорий

Строительство коттеджных городков

Строительство коттеджных городковСейчас в планах инвесторов и застройщиков создать так называемые коттеджные городки. Это прообраз современных кварталов, только в довольно уменьшенном масштабе по сравнению с ними. С финансовой стороны, постройка коттеджного городка весьма затратная процедура, так как стройматериалов уходит намного больше, чем на возведение простой новостройки в 9 или 12 этажей.

Однако с эстетической точки зрения коттеджный городок — очень привлекателен для покупателей, которые планируют купить жилье, особенно за городом.

Спрос на такое жилье среди покупателей есть, а поэтому можно предположить, что по себестоимости коттеджный город окупится быстрее, чем в случае, если будут покупать квартиры в новостройках.

Застройщики просчитывают при проектировании коттеджных городков все. Начиная от внутренних конструкций и заканчивая, дорогой, которая будет пролегать между домами.

Новосторойки

НовосторойкиПригород Киева с давних пор привлекает застройщиков. Это обусловлено тем, что в сегодняшнем ритме жизни многие городские жители предпочитают жить подальше от городской суеты, однако не каждый городской житель готов променять квартиру на частный сектор.

Кроме того, многие люди считают жилье в столице непосильно дорогим. Застройщики приняли вполне разумное решение. Сейчас активно застраивают пригородные территории новостройками, так как спрос на жилье в таких домах растет с каждым днем.

Безусловно, жилье в столице приоритетно и считается элитным, по сравнению с пригородом, однако выбор многих граждан делается в сторону покупки недвижимости именно за пределами Киева.  И это касается не только жилья. В пригороде так же строят больницы, школы, спортивные и развлекательны комплексы, а так же места, где можно отдохнуть и поправить свое здоровье.