Коммерческая недвижимость в аренду: что нужно знать?

    0
    11

    Коммерческая недвижимость в аренду: что нужно знать?Коммерческая недвижимость – объекты, предназначение которых сводится к эксплуатации для коммерческих нужд. Такими объектами являются склады, торговые помещения, офисные здания и площадки и т.д.

    Как правило, каждая компания сталкивается с ситуацией, когда необходимо брать коммерческую недвижимость в аренду. Проблема заключается в том, что данный процесс довольно проблематичный, затяжной и требует помимо финансовых средств определенных знаний и опыта. Необходимо подписать договор аренды, документация на проведение ремонтных работ и т.д.

    Для того чтобы  процесс оформления документации и переезда на территорию арендованной коммерческой недвижимости был максимально быстрым и с меньшим количеством хлопот, следует знать определенные аспекты.

    Первым делом нужно обращать внимание на арендные ставки. Начисляется плата за пользование объектом коммерческой недвижимости с момента передачи его по передаточному акту, либо с любой другой даты, которая указана в договоре. Условия, порядок и сроки оплаты должны быть четко указаны в договоре. Как правило, плата за коммерческую недвижимость устанавливается в виде нормированных твердых платежей. Также может быть в виде доли от получаемых денег арендатором объекта от его использования. Не редки ситуации, когда стоимость аренды коммерческой недвижимости указывается без НДС, что в свою очередь подразумевает дополнительные расходы, на что арендаторы не всегда сразу обращают внимание.

    Также следует помнить, что в случае сдачи в аренду объекта коммерческой недвижимости, состояние которой требует ремонта, стороны могут договориться о скидке по уплате арендной платы на время проведения ремонта. Также следует указать в договоре размер возмещения от собственника объекта.

    При оформлении договора необходимо максимально точно описать помещение, которое передается в аренду, чтобы его с легкостью можно было установить. Целесообразным является внесение в документацию договора плана здания, где арендуемая часть выделена определенным цветом.

    В обязательном порядке при аренде коммерческой недвижимости в договоре предусматриваются эксплуатационные платежи, что подразумевает под собой оплату за услуги, такие как уборка территорий, охрана, обслуживание инженерных систем и т.д. Арендатор имеет право потребовать от арендодателя коммерческой недвижимости полный отчет о расходовании этих средств.

    Также учитываются коммунальные платежи в документации по аренде объектов коммерческой недвижимости вне зависимости от того, то ли это офисное помещение, складское или торговое. Этот пункт включает в себя оплату за коммунальные услуги для общих территорий