Коммерческая недвижимость – это следует знать и помнить

    0
    11

    Коммерческая недвижимость – это следует знать и помнитьКоммерческая недвижимость – особый вид недвижимости, который являет собой торговые площади, павильоны, складские помещения, офисные здания и т.д. Во избежание появления неоправданных рисков и дополнительных расходов следует в договоре об аренде четко указывать важные пункты и оговаривать до момента его заключения все детали.

    Одни из основных пунктов – срок аренды. В том случае, если договор аренды коммерческой недвижимости подразумевает большие капиталовложения в помещение, то целесообразным является заключение долгосрочного договора, продолжительность которого должна составлять не менее одного года. Так, например, коммерческие здания и помещения, предназначенные под офисы класса «В» и «А», как правило, в аренду сдаются на длительный срок, в то время как помещения класса «С» передаются в аренду на срок около года. При этом предусматривают возможность со стороны арендатора при обоюдном согласии пролонгировать договор без изменений, либо же с корректировкой определенных пунктов.

    Арендодатели, при увеличении срока аренды коммерческой недвижимости желают избавить себя от не нужных для них хлопот, которые непосредственно связаны с поиском новых арендаторов. Помимо этого, они используются свои арендные соглашения в качестве залога, который им может пригодиться при получении кредита. Условия кредитования варьируются  и становятся более лояльными в зависимости от того, на какой срок договор, выступающий кредитным обеспечением, заключен.

    Факт того, что коммерческая недвижимость временно передается в собственность арендатора, подтверждается подписанием обеими сторонами договора передаточным актом. В данном акте дается четкое описание состояния передаваемой недвижимости, а также наличия и состояния оборудования, мебели, находящейся на территории строения. Помимо этого описывается уровень оснащенности помещения соответствующими инженерными системами, такими как отопление, вентиляция, связь, энергоснабжение и т.д. Правильное и максимально полное описание помещения, которое передается в аренду, даст возможность сторонам оградить себя от споров, которые могут возникнуть при возврате коммерческой недвижимости по истечению срока действия арендного договора.

    Следует отметить важность того факта, что любые работы, связанные с перепланировкой и изменением коммерческой недвижимости, которая принадлежит временно арендатору по договору, должны четко согласовываться с арендодателем и производиться при его руководстве и полном согласии, что даст возможность вам избежать проблем при возврате помещения законному собственнику по окончанию срока действия договора.