Аренда коммерческой недвижимости: важные нюансы

Аренда коммерческой недвижимости: важные нюансыКоммерческая недвижимость часто сдается в аренду для различных целей. Те люди, компании или организации, которые ранее не сталкивались с оформлением документации по аренде коммерческих объектов, не редко допускают ошибки, которые влекут за собой дополнительные расходы, а также не особо приятные ситуации.

Важно помнить о таком понятии, как ежегодная индексация платежей, которая может касаться не только арендных платежей, но и любых других выплат, которые указаны в договоре аренды. Неизменными являются лишь расценки по оплате коммунальных расходов, так как они устанавливаются коммунальными предприятиями и не могут корректироваться арендодателем.

В том случае, если согласно пунктам договора была предусмотрена индексация арендной платы в случае инфляции, а также изменения других экономических и финансовых показателей, следует в обязательном порядке во избежание двусмысленного толкования условий определить точные источники информации, которые будут считаться надежными, объективными и правдивыми. Необходимо также предусмотрен тот нюанс, что при резком скачке стоимости арендной платы за коммерческий объект недвижимости арендатор имеет право отказаться от выполнения своих обязанностей, то есть может прекратить сотрудничество.

Как правило, арендодатель старается максимально предусмотреть возможность и порядок изменения платы за аренду коммерческой недвижимости при заключении договора. В том же случае, если изменения не были предусмотрены, плата, которая была изначально указана в документации, может быть изменения лишь при обоюдном соглашении сторон. В противном же случае, при одностороннем изменении пунктов договора и при реализации действий, не соответствующих договору, арендатор вправе подать иск на арендодателя.

Следует отметить тот факт, что арендная ставка по коммерческой недвижимости может быть изменена в случае внесения поправок и изменений в нормативную базу налогообложения, либо же при увеличении стоимости услуг, которые направлены на содержания здания. В этом случае арендодатель в обязательном порядке должен арендатору представить весь пакет документации, который содержит положения и указы, согласно которым он имеет право повысить оплату.

Пакет документации, который оформляется для аренды коммерческой недвижимости, в обязательном порядке должен включать в себя страховой депозит, что позволит арендодателю защитить себя от недобросовестных действий арендатора и наоборот. Страховой депозит являет собой гарантии того, что арендатор выполнит свои обязательства, которые прописаны в договоре аренды объекта. Данный депозит может являть собой денежный аванс, гарантии материнской или банковской компании и т.д. Именно это позволит сторонам быть уверенными в четком исполнении всех пунктов, что даст возможность максимально выгодно использовать арендованное торговое пространство, офисное или складское помещение.