Ипотечные программы для молодой семьи

В наше время покупка квартиры для молодых семей – довольно сложная задача. В помощь молодежи различные банки разработали ипотечные программы для молодой семьи. Эти программы, представленные под девизом «Ипотека — молодой семье», предназначены для облегчения возможностей молодых заемщиков брать кредиты на жилье, такие как кредит на недвижимость, ипотечный и ипотечный плюс.

Благодаря чему же облегчается положение молодежи? При рассмотрении справок для решения по выдаче кредита, этой программой разрешается рассматривать доходы не только молодой супружеской пары, но и их родителей с обеих сторон, что очень важно для решения банка о максимально возможной сумме кредита. При этом, при расчете платежеспособности молодых супругов, разрешается учитывать не только размер дохода по основному месту работы каждого из них, но и доход, получаемый ими дополнительно. Правда, для созаемщиков –родителей молодой полной семьи принимается в расчет только доход по одному месту работы или пенсия, но, если молодая семья неполная, то разрешается учитывать и дополнительные доходы родителей.

Программа « Ипотека молодым семьям» также предусматривает в некоторых случаях по просьбе заемщиков возможность отсрочки для погашения основного долга. Если во время действия кредитного договора в семье заемщиков рождается ребенок, программой обеспечивается выдача разрешения на отсрочку выплаты основного долга до достижения им трехлетнего возраста, увеличивающая срок кредитования на 5 лет. Решение по отсрочке выплаты может быть получено и на время возведения объекта недвижимости. При этом отсрочку по выплате процентов банки не предоставляют.

При наличии у молодой семьи ребенка, банк может разрешить выдачу кредита до 85 процентов от стоимости квартиры.
В каждом банке, помимо основных, могут выдвигать дополнительные требования, предполагающие, например, обязательное наличие поручителей, сроки погашения кредита, зависящие от конкретных условий каждой семьи.

Молодые семьи могут воспользоваться программой «Газпромбанка», предлагающего оформить кредит на 30 лет для покупки квартир в строящихся жилых домах, используя в качестве залога уже имеющуюся недвижимость с минимальным первоначальным взносом 15 процентов и процентными ставками от 10, 5 до 14,5 процентов.

Интерес представляет программа банка «ВТБ 24», позволяющая молодой паре получить кредит до 70 процентов оценочной стоимости квартиры по программе «Квартира на вторичном рынке жилья» на срок от пяти до 50 лет с процентными ставками от 11 процентов с установленной комиссией.

Выкуп квартир в Москве и Подмосковье

Если Вы являетесь владельцем московской или подмосковной квартиры и возникла ситуация, когда вы срочно нуждаетесь в деньгах, существует чрезвычайно удобная возможность обратиться к работникам компаний или риэлтерских фирм, практикующих выкуп квартир в Москве и Подмосковье. Так как этих фирм в Москве уже немало, Вам нужно выбрать ту, которая предложит лучший, полностью устраивающий Вас вариант по оформлению, срокам и предлагаемой сумме — ведь у многих компаний, выкупающих квартиры за собственные деньги, в связи с высоким риском, дисконт может составлять от 20 до 30 процентов.

Риэлторские компании занимаются полным срочным выкупом квартир в Москве и Подмосковье, частичным выкупом, выкупом квартир, которые находятся в залоге согласно договору по ипотеке, а также выкупом комнат в коммунальных квартирах.

Если Ваша квартира относится к «юридически чистым», Вы можете получить сумму, вполне соизмеримую с настоящей стоимостью квартиры. Выкуп квартиры может производиться по разным схемам. Согласно первой схемы, Вы, оформив договор с риэлторской фирмой, взявшейся за срочный выкуп, получаете от нее оговоренную заранее предоплату. Менеджеры фирмы приступают к срочному поиску покупателя, самостоятельно оформляют сделку, после чего Вам выплачивают остаток полученной за квартиру суммы минус оплата услуг фирмы с оговоренным процентом за срочность сделки.

Обычно, сумма, которую получает в таком случае продавец квартиры, приближается к 80-ти процентам от ее рыночной стоимости.
При срочном частичном выкупе квартиры риэлторская фирма дает предоплату не более 30 процентов от ее стоимости.

Фирмы, работающие по второй схеме, покупают квартиры за свои деньги практически сразу после обращения. Сделка регистрируется в течение пяти дней, а вся сумма выплачивается максимум через неделю.
Если Ваша квартира находится в залоге, не всякая риэлторская компания возьмется за ее выкуп. Рыночная стоимость квартиры будет гораздо ниже, к тому же получаемая Вами сумма уменьшится за счет расходов за услуги риэлторов и срочность.

Встречаются и солидные компании, предлагающие услуги с меньшим дисконтом, составляющим всего 9 – 10 процентов. Кроме малого дисконта, они привлекают клиентов предоставляемой возможностью самостоятельного определения примерной рыночной стоимости выставляемой на продажу квартиры с помощью информационного портала, а также предварительного автоматического расчета предполагаемой сделки. Если клиента устраивает полученный им результат, он может оформить заявку на срочный выкуп принадлежащей ему квартиры.

Оформление срочного выкупа квартир в Подмосковье осуществляется так же, как в Москве.

Покупка квартиры в Пскове

Расположенный у самой границы России небольшой российский городок Псков с населением чуть более 200 тысяч жителей, стоит на реке Великая, впадающей в Псковское озеро и сливающейся с рекой Пскова. Через Псков проходит много транзитных железнодорожных путей, связывающих северо-западную часть России и Санкт-Петербург с Западной Европой. Хотите купить квартиру Псков? Климат тут хороший: мягкая зима и тёплое лето. Правда, хотя в городе немало предприятий, занятых выпуском электрооборудования, электронного и оптического оборудования, пищевых продуктов и пошивом одежды, из-за довольно низкого уровня зарплат и уровня жизни, людям тут жилье купить трудно.

Если говорить о первичном жилье, то самый дорогой район города — это центр, застраиваемый новыми малоэтажными кирпичными домами. Самый дешевый район города, расположенный на правом берегу реки Псковы, с новостройками, представленными, в основном, обычными панельными многоэтажками — это «Запсковье», в котором более-менее ухожено только Примостье. Многие улицы и переулки Запсковья выглядят очень мрачными и запущенными. В последнее время больше всего жилья строится в «Завеличье» — районе, находящемся на левом берегу реки Великой, напротив Псковского кремля.

Рынок вторичного жилья не отличается основными тенденциями от первичного рынка. Но есть и определенные особенности. Центральный район частично застроен жилыми домами старого фонда: дореволюционными домами, зданиями, построенными после войны, многие из которых имеют частичные удобства и даже печное отопление. Этим объясняется большой разброс цен от 24 до 50 тыс. руб. за 1 кв.м. на вторичное жилье во вроде бы престижном центральном районе. А в «Дальнем Завеличье», представленном современными панельными или кирпично-монолитными многоэтажками разброс цен составляет от 32 до 41 тыс.руб. за 1 кв.м. В последнее время наблюдался значительный рост цен на трехкомнатные квартиры на Завеличье. Меньше всего продается квартир на окраинах города – в Любятово, Овсищах, Крестах.

Если Вы хотите купить квартиру в Пскове, вам следует знать, что самым бурно застраиваемым районом сейчас является Завеличье, но в дальнейшем планируется строительство нового жилья в Запсковье и Крестах.