Коммерческая недвижимость как объект инвестиций

Очень высокая цена на земельную недвижимость заставляет инвесторов приобретать производственные здания еще советских времен, и делать их реконструкцию, а также вынос, как офисных, так и промышленных зданий, за границы центральных районов города. Таким образом, можно утверждать о развитии рынка коммерческой недвижимости в активным образом, а впереди имеется время для его становления.

Многим мелким предпринимателям проще всего арендовать помещения, чем потратить деньги на строительство собственных офисных центров. Аренда в офисных центрах, в основном, носит долгосрочный характер, и поэтому у владельцев есть время спрогнозировать свой доход. Поэтому это является довольно выгодным вложением средств — достаточно привести пример того, насколько популярна коммерческая недвижимость в Донецке. Но почему же тогда многие компании скупают старые квартиры, гастрономы и складские помещения для своих нужд?

Все потому, что у отечественных инвесторов не пользуется популярностью строительство коммерческой недвижимости, хотя необходимость в такой недвижимости существует, даже у простого потребителя. Покупатель, поняв выгоду покупки товаров в супермаркетах, захочет получать их в большем количестве, чем они имеются сейчас. Платежеспособность населения увеличилась, и, соответственно, возросла потребность в развлекательных центрах, в которых имеются кинотеатры, рестораны и ночные клубы.

В области отдельных видов бизнеса при потоке иностранных приезжих и туристов были выявлены проблемы. Не все наши отели могут с достоинством принять посетителей, а поэтому появляются предпосылки для начала строительства гостиничных комплексов и отелей. С развитием туристического направления в стране появляется потребность в увеличении автомобильных заправок, небольших придорожных гостиниц и кафе, а также в различных предприятиях сфер услуг.

Конечно, есть риск снижения деловой и туристической активности, в результате чего может появиться спад коммерческой недвижимости на рынке, а также будет резкое падение их доходности. От стоимости энергоносителей на мировом рынке полностью зависит российская деловая жизнь, поэтому рынок коммерческой недвижимости находится в плену данных тенденций.

Но риск в бизнесе всегда существует, но, чтобы заниматься бизнесом, нужно научиться принимать риски как неизбежное зло, или просто не заниматься им совсем.

Оформление наследства

Данная статья рассматривает юридическое сопровождение сделок, а конкретно операцию оформления наследства. В статье описаны два способа оформления наследства, а также проанализированы их плюсы и минусы.
Оформление права наследования является сложной процедурой, требующей анализа множества документов. Оформить наследование можно двумя способами: через нотариуса, путём подачи заявления о принятии наследства и путём подачи искового заявления в суд. В любом случае лучше поручить дело профессионалам, способным предоставить оформление наследства под ключ.

Заявление о принятии наследства, необходимо подать нотариусу в течение 6 месяцев с момента смерти наследователя. При этом, в обязательном порядке, необходимо предоставить ряд документов: свидетельство о смерти наследователя; документы, которые подтверждают право собственности наследователя на наследуемое имущество; документы, которые подтверждают место проживания наследователя; документы, которые засвидетельствуют родственные связи с наследователем.

Пожалуй, главным плюсом данного способа, является его простота. От наследника требуется всего лишь подать нужные документы, а остальное остаётся за нотариусом. Но перед тем, как подать заявление нотариусу , лучше всего удостовериться, что не может возникнуть никаких спорных вопросов, в том числе, то что не имеется никаких других лиц, претендующих на наследуемое имущество. В юридической практике, известно множество случаев, когда после подачи заявления нотариусу и после оплаты за его услуги, появляются другие лица, претендующие на наследство. В таком случае, приходится отправлять в суд исковое заявление. В результате чего происходит двойная оплата: за работу нотариуса и за услуги адвоката в суде. Это является главным минусом оформления наследства путём подачи заявления нотариусу. Но, стоит отметить, если наследник уверен в отсутствии спорных вопросов, то подавать иск в суд не имеет смысла, и данный способ является наилучшим.

Теперь рассмотрим, непосредственно, способ путём подачи в суд искового заявления. Вообще возможны следующие исковые заявления: о доказательстве факта принятия наследства; о восстановлении срока для принятия наследства; об обжаловании действий нотариуса; о доказательстве факта родственных отношений; о доказательстве факта нахождения на иждивении у наследователя; о разделе наследуемого имущества; об определении в наследуемом имуществе супружеской доли; о признании договора ренты недействительным; о признании завещания недействительным.

Одним из плюсов является то, что срок наследования не ограничивается 6 месяцами, и в случае невозможности обратиться к нотариусу в течение нужного срока, можно всегда подать исковое заявление в суд. Также в суде можно восстановить свои законное право на наследование, ведь очень часто нотариусы подтверждают наследование, хотя имеются другие претенденты на наследство. В общем, все какие-либо спорные вопросы в области наследования, всегда лучше решать через суд. Главными минусом, пожалуй, является большая длительность судебных разбирательств, а также существенные затраты на адвокатов.
Так каким же способом лучше оформлять наследство? Однозначно ответить на этот вопрос нельзя. Всё зависит от обстоятельств.

Аренда квартир на сутки

На сегодняшний день аренда квартир на сутки очень популярная услуга среди туристов. Такая аренда более выгодна и практична, чем отель и гостиница. Она имеет множество преимуществ. Самыми главными считаются их низкая стоимость и удачное местоположение. Аренда квартир с посуточной оплатой предоставляет возможность получить максимум удовольствия и комфорта от пребывания в городе.

Заказывая аренду жилья на сутки, каждый получает возможность приглашать необходимых посетителей, и неважно, это дружеские посиделки или же деловая встреча. Отели не всегда предоставляют такой возможности.
Все предлагаемые квартиры оборудованы качественным скоростным доступом к Интернету, что в нынешнее время очень важно. Кухни оснащены всей необходимой бытовой техникой, поэтому вы легко можете приготовить себе пищу. Все квартиры отличаются качественным ремонтом и прекрасным обслуживанием, что создает атмосферу домашнего уюта и защищенности. Краткосрочная аренда квартир все чаще предлагается профессиональными компаниями, способными обеспечить качество и надежность услуги. Можно снимать квартиру и напрямую — через специальные сайты. В качестве примера можно посмотреть сайт, на котором предлагается аренда квартир в Одессе.
Предлагаемые для посуточной аренды квартиры располагаются в хороших районах, с развитой инфраструктурой. Ее месторасположение вы выбираете сами. А поэтому сможете без проблем добираться до музеев, памятников архитектуры и парков и иных нужных мест. Аренда квартир идеально подойдет людям, приехавшие в город для деловых встреч.

Спецификой услуги по аренде является то, что резервировать апартаменты, как правило, нужно предварительно, не позднее, чем за один день до прибытия.