Складская недвижимость: характеристики и перспективы

Проявления мирового экономического кризиса во многом затронули рынок недвижимости. Существенное воздействие экономический кризис оказал и на рынок складской недвижимости.

В частности, несколько лет назад в период развития экономического кризиса темпы возведения складской недвижимости значительно снизились. В то время как, например, продажа офисных особняков в Москве, отсутствие которого чревато серьезными последствиями. Естественно, что услуга агентства платна, как и любой другой вид услуг.

При заключении сделки вполне может возникнуть ситуация, когда одной из сторон нужен переводчик. В агентстве предусмотрен такой вариант развития событий. В этом случае договоры составляются в двух вариантах: на русском и на английском языках.

Перед тем как поставить свою подпись, внимательно читайте все пункты договора, задавайте вопросы риэлтору, чтобы на момент подписания исчезли все спорные вопросы и все сомнения. Помните, что главную долю ответственности за свою безопасность несете именно вы. При заключении сделки обе стороны предоставляют документы: арендатор – паспорт, арендодатель – кроме паспорта, правоустанавливающий документ на свою жилплощадь. Если собственниками являются несколько человек, то требуется согласие каждого из них на сдачу данного жилья. Последнее условие очень важно, так как зачастую именно на этой почве возникают спорные ситуации. Договор аренды не может быть заключен, если есть задолженность по коммунальным платежам или за телефон.

Сторонами согласуются и прописываются в договоре сроки и форма оплаты. В этом вопросе собственники жилья отдают предпочтение платежам предоплаты, как определенной гарантии того, что арендатор не сбежит, оставив наймодателю неоплаченные счета.

Если стоимость сдаваемого в найм жилья не более тысячи долларов, то арендные отношения могут оформляться неофициально и оплачиваться наличными.

Подводя итог, следует сказать, что залогом безопасности совершаемой сделки для обеих сторон является договор найма, юридически грамотно составленный. Поэтому если вы не обладаете возможностью составления данного документа, обращайтесь к специалистам агентства недвижимости.

Ленинградская область: оценка весеннего движения недвижимости

Весеннее поведение рынка недвижимости Ленинградской области оказалось неожиданным. Прежде всего, ему не хотелось просыпаться и двигаться.

В марте 2012 года, по сравнению с февралем, немного лучше продавались таунхаусы, но меньше продано коттеджей. На 30% меньше было продано участков с инженерной подготовкой. Участки без подготовки продавались в 6 раз хуже, чем в феврале предыдущего года.

Это уже серьезный сигнал, что после всплеска популярности этого товара предыдущей осенью сейчас покупатели потеряли к нему интерес.

По сравнению с мартом 2011 года, таунхаусов было продано почти в 4 раза больше.

В целом, рынок первого квартала, учитывая динамику в некоторых сегментах, аналитики оценивают как активный, и ожидают, что эта тенденция сохранится. Связывается это с приближающимся окончанием передышки до лучших времен, которая была взята участниками рынка недвижимости в 2011-2012 годах.
Отличительная черта сегодняшнего рынка – многочисленные мелкие игроки, начинающие строительство и выставляющие объекты на продажу довольно стихийно. Предварительная информация о новых объектах отсутствует, и рынок узнает о них только с началом реализации.

Ожидается, что основную долю предложений составят земельные участки, и участки, обеспеченные недорогим подрядом.
Наблюдается стабильность интересов покупателей. Важнейшими параметрами участков остаются: район (местоположение), размер, тип постройки и площадь дома. Ассортимент предлагаемых земельный участков можно посмотреть подробнее на специализированных сайтах компаний, занимающихся продажей земельных участков в Санкт-Петербурге и Ленобласти.

Средняя цена на участки с инженерной подготовкой с января по март увеличилась на 63% — до 184 тысяч рублей за сотку. В 2011 году наблюдалась противоположная динамика – цена падала.

Средняя цена сделки, по сравнению с предыдущим годом, выросла на 17% — до 3015 тысяч рублей. Наибольший спрос – на недорогие дома стоимостью до 5 млн. рублей. Такая же картина и с участками. Сделки свыше 6 млн. – единичные.

Среди коттеджей наибольший спрос на недорогие коттеджи – до 4 млн. рублей, площадью около 100 кв. метров. Таунхаусы предпочтительны до 3 млн., площадью около 60 кв. метров.

Наиболее хорошо продаются объекты в пределах 40 км от Санкт-Петербурга и во Всеволожском районе, но однозначно выраженных географических предпочтений не наблюдается.

Предполагается, что увеличится количество «подснежников» — поселков и объектов, которые были «заморожены» во время кризиса. Ожидается, что сейчас их вновь выставят на продажу. Однако время погони за мечтой прошло, и покупатель существенно повысил требования к качеству жилья. Поэтому можно предполагать, что продажа «замороженных» объектов не будет легкой.

Недвижимость в Болгарии

Если у вас вдруг возникнут мысли о приобретении недвижимости в гостеприимной и дружественной нам Болгарии, непременно взвесьте все имеющиеся «за» и «против», прежде чем определяться с подобным выбором и совершать спонтанную покупку. Собственно, плюсы: невероятно радуют местные цены на расположенную тут недвижимость.

В настоящее время имеется уникальная возможность приобрести совсем недорого любое жилье – будь то дом, квартира-студия, или вилла в Болгарии, находящаяся недалеко от прекрасного, залитого солнцем, пляжа. Главное, обратиться перед покупкой к профессионалам, например в компанию Coastline, чтобы не возникло никаких проблем с приобретением и оформлением недвижимости в собственность. В Болгарии имеются невероятно широкие возможности для проведения полноценного отдыха. Именно по этой причине данная страна является очень интересной, с точки зрения вложения определенной суммы денег в местную недвижимость с целью последующей ее сдачи многочисленным отдыхающим, приезжающим в Болгарию за солнцем, умеренными ценами и всевозможными развлечениями.

В летнее время это теплое море, зимой же – прекрасный горнолыжный спорт. Но, присмотревшись повнимательнее, можно без особого труда обнаружить и ряд минусов в приобретении какой-либо недвижимости в этой стране: метраж в Болгарии – далеко не перспективное направление для инвестиций. Абсолютно не имеется тенденций к росту недвижимости в цене в ближайшее время.

Отсутствует, какой бы то ни было, отдых класса «люкс». Не очень хорошо развита местная инфраструктура. Даже в небольшом отдалении от центра болгарского города будет довольно сложно найти супермаркет. Имеются определенные визовые ограничения, а приобретение недвижимости на территории этой страны не влечет за собой ровно никаких визовых льгот.

К тому же виза действительна только в течение 3 месяцев, после чего придется удаляться из страны и получать новую визу. К тому же в Болгарии довольно сложно приобрести в собственность местную недвижимость. То есть, если квартиру-студию вы можете приобрести абсолютно без проблем, то с покупкой собственного дома на земельном участке могут возникнуть серьезные проблемы.
Но выбор всегда остается за вами.