Складская недвижимость в Санкт-Петербурге

По мнению экспертов, в 2012 году может возникнуть дефицит предложения складской недвижимости хорошего качества, связанный с увеличением спроса, и малым количеством новых площадей, введенных в эксплуатацию в 2010-11 годах. Это может привести к росту арендных ставок на 5-10%.

К 4-му кварталу 2011 года в Санкт-Петербурге работал 51 складской комплекс современного качества. Их общая площадь составляет 1,42 миллиона квадратных метров. Она увеличилась в этом году за счет новых площадей всего лишь, примерно, на 1%.

Складские комплексы, соответствующие современным требованиям высокого класса, расположены, в основном, в промышленных зонах «Шушары», «Предпортовая». В северной части города находится промзона «Парнас», где доступны аренда холодного склада и таможенный терминал. На северо-востоке – «Уткина заводь» и «Обухово». На юге – промзона «Горелово» — склады с таможенным терминалом. В 25-ти километрах южнее города на Московском шоссе – промзона «Колпино».

По городским районам складские комплексы распределены следующим образом: в Пушкинском – 28%, во Всеволожском – 14%, на долю Московского района приходится 15%.

Основная часть складов имеет сравнительно небольшую площадь: до 10 тыс. кв. метров – 35%; 10-30 тыс. кв. метров – тоже 35%. Доля особенно крупных складов площадью более 70 тыс. кв. метров равна всего 8%.

Наиболее высокий спрос наблюдается на небольшие склады класса «В» и производственные помещения в черте города на расстоянии не более 2 км от КАД. Свободные резервы площади в этом сегменте в 4-м квартале 2011 года составляли 4%. Аналогичные резервы в складах класса «А» на тот момент были равны 18%.

Рост спроса связывается с выходом на рынок новых потребителей. До кризиса склады интересовали, в основном, логистические компании. Сейчас спрос формируют, в наибольшей степени, дистрибьюторы и производства, которые арендуют помещение, чтобы организовать собственный склад.
В качестве недостатков в этой сфере арендаторы называют малое количество складских площадей на небольшом удалении от центра города, а также нехватку сопутствующих услуг – по упаковке, сортировке и перевозкам.

В течение 2009-11 годов ставки арендных платежей за складские помещения практически не изменялись, и составляют для класса «А» около 430 рублей, а для класса «В» — 360 рублей за метр2 в месяц. В эту цену включены НДС и коммуналка.
Доходность складской недвижимости составляет 10-20%.

Аналитика рынка жилой недвижимости в ЮФО

Стоимость квартир в Южном Федеральном округе, по данным обзора рынка жилой недвижимости ЮФО, стабильно увеличивается с начала прошлого года. Увеличение, в среднем, по последним показателям, составляет, приблизительно, 20%.

Аналитика рынка недвижимости Черного моря в районе побережья свидетельствует о высоких темпах роста коммерческой недвижимости – примерно, 50-60% в год. Главным факторов роста является приток в данный регион иностранных инвесторов и, конечно же, постоянное развитие инфраструктуры побережья Южного Федерального округа России.

По данным обзора недвижимости города Сочи, среднерыночная стоимость квадратного метра первичной недвижимости на рынке в 2008 году составляла около 100 тыс. рублей. На рынке же вторичной недвижимости рыночная стоимость составляла, приблизительно, 90 тыс. рублей.

В последнее время в Геленджике в эксплуатацию было введено около 200 тыс. квадратных метров разнообразной недвижимости. Средняя стоимость в этом городе составила 70 тысяч рублей за 1 кв. м., Следовательно, увеличение цен в данной ситуации составляет около 40%.

Рынок строительства жилья Анапы (в отличие от других больших городов, таких как Сочи или Краснодар) имеет свою отличающуюся специфику. В Анапе большая часть застройщиков – частные предприниматели. Самое большое количество сделок по недвижимости выполняется эконом-класса (около 80%). Средняя стоимость 1 квадратного метра на вторичном рынке составляет 48 тыс. рублей, а на первичном – 55 тыс. рублей. Кстати, в сегменте продажа 1 комнатных квартир Краснодар уверенно держит пальму первенства.

В Туапсе, по мнению обзора рынка жилой недвижимости, большой популярностью пользуются коттеджные комплексы. Средняя цена коттеджа – примерно, 56 тыс. рублей за кв. м, а жилых апартаментов – 75 тыс. рублей, таунхауса – 73 тыс. рублей.

В Ставропольском районе нынешний обзор недвижимости подтверждает совместную динамику роста рынка жилой недвижимости для всего ЮФО. Сейчас, по данным обзора, рост составляет около 40%. Средняя стоимость квадратного метра в Ставропольском районе выросла в 2 раза, и уже сейчас составляет почти 50 тыс. рублей.

В крае Кавказских Минеральных Вод существует немаловажная особенность рынка жилой недвижимости. Как показывают аналитика и обзор рынка жилой недвижимости, преобладают в районе КМВ частные стройки. Более 60% возводимых здесь объектов – это частные объекты. То же самое относится и к району Ессентуков.

Коммерческая недвижимость за 2011 год

Все компании, занимающиеся анализом ситуации на рынке коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге, несмотря на большие различия в конкретных цифрах, считают, что этот рынок развивается поступательно, свободные площади сокращаются, а ставки аренды растут, в соответствии с инфляцией.
По разным оценкам, за год на рынок было выставлено от 1,65 до 2 миллионов квадратных метров качественных офисов. Разнобой в этих оценках не позволяет аналитикам сделать однозначный вывод о том, растет или сокращается предложение новых площадей. Но они сходятся во мнении, что за этот период на 11-13% сократилось количество свободных офисов.

По-прежнему в Санкт-Петербурге преобладает аренда офисов, несмотря на то, что за год приобретение офисов в собственность превысило количество новых, появившихся на рынке, площадей, и, в целом, процент вакантных площадей снизился с 19,7 до 13,5%. Почти все аналитики считают, что рост арендных ставок за год не превысил инфляцию. Однако есть мнение, что на офисы категории А цены поднялись за год на 20%. При этом, как отмечают многие специалисты, продажа арендного бизнеса в Москве. Там же, к слову, можно не только посмотреть огромную базы данных с фотографиями и подробными описаниями, но и получить онлайн-консультацию.

Если же вы ищите дом не только для прекрасного отдыха, но и хотите, чтобы до работы было не очень далеко и не слишком долго добираться, то тогда самым оптимальным расстоянием от города до вашего загородного дома будет 30 километров.

Дом для отдыха следует выбирать в более спокойном, тихом и удаленном от городской суеты районе. Такое расстояние выбрано не случайно, а для того, чтобы вам и вашей семье были не слышны запахи работающих заводов и автомобилей с выхлопными трубами. В такой экологически чистой местности безопасно ходить на охоту и ловить в чистых, незагрязненных водоёмах рыбу.

Размер приобретенного земельного участка имеет немаловажное значение, потому как стоит учитывать, сможете ли вы, во-первых, полностью его приобрести, а, во-вторых, сможете ли вы построить на этой земле дом больших размеров. Специалисты советуют, что наиболее подходящим вариантом будет приобретение земельного участка размером около 25 соток. Если же ваши финансовые возможности позволяют вам приобрести участок больше 25 соток, то тогда советуем вам приобретать много участков разных размеров от 13 до 100 соток.

Следующим шагом будет определение точных размеров дома, чтобы большой кусок земельного участка не остался нетронутым. Для 150 квадратных метров дома подойдет земельный участок размером 15 соток, а для 450 квадратных метров потребуется не менее 21 сотки.
Прежде чем решиться на такой серьезный шаг как приобретение загородной недвижимости, необходимо обдумать и просчитать все детали и тонкости, чтобы после покупки дома никогда не жалеть о новом приобретении.