Основные проблемы, связанные с покупкой дома у моря

Многие мечтают стать счастливым обладателем недвижимости у моря. Однако далеко не у каждого эта мечта осуществляется. Причиной этому, вопреки общественному мнению, является не высокая ее стоимость. Конечно же, чтобы приобрести себе домик у моря, нужно будет прилично потратиться, но это не самая главная проблема. Основной же проблемой является отсутствие достаточной и ясной информации о проведении этой операции. Попробуем подробно разобраться с основными проблемами, которые возникают вследствие ее отсутствия.

Можно выделить три основных противоречия, с которыми могут столкнуться люди, желающие приобрести недвижимость:

1. Домик у моря будет слишком много стоить, и это нам не осилить. Так же непросто купить дешевый земельный участок, чтобы построить дом самому.
2. Подходящий дом очень сложно сразу найти, а потом, по необходимости, слишком сложно продать. Лучше всего приобрести квартиру.
3. Многие недорогие дома расположены не на берегу моря, а где-нибудь дальше или в горах.

Эти три противоречия образуют систему «трех Д»: дорого-далеко-долго. Именно эти «три Д» пугают всех желающих. Попробуем эти три противоречия подробно разобрать.

Первое противоречие – дорого. Безоговорочно утверждать, что вся недвижимость у моря является дорогой, не стоит. Необходимо понимать, что на рынке недвижимости сейчас имеется много вариантов домов, которые подойдут на любой кошелек. Соответственно, можно подобрать вариант попроще, если у Вас имеется ограниченное количество денежных средств. При этом, если брать российский загородный рынок недвижимости, то большая часть прилегающих к морю домов рассчитана именно на продажу.

Соответственно, имеется высокая конкуренция, и вследствие этого дома несильно дорогие. Что касаемо загородной недвижимости у моря, то там практически такая же ситуация. Тем более, что, если Вы решили приобретать домик у моря именно за границей, значит, у Вас имеются на это денежные средства.

Второе противоречие – долго. Говорить об этом даже и не стоит. Покупка дома у моря – это обычная покупка недвижимости. Здесь можно обратиться в агентство недвижимости, или самостоятельно искать подходящий вариант, развесив объявления и опросив знакомых.

Третье противоречие – далеко. Здесь речь идет, прежде всего, о том, что самый лучший домик будет расположен где-нибудь далеко. Так, если брать российский рынок, то многие дома у моря могут находиться в горах. Это касается, к примеру, Черного моря. Это конечно неплохо. Тем более, что в горах очень чистый и свежий воздух. В этой ситуации, опять-таки, Вам может помочь агент по недвижимости, который выслушает пожелания и подберет подходящие варианты.
Как видно, чтобы приобрести домик у моря, Вам ничего сверхъестественного предпринимать не нужно.

Недвижимость в Испании

Дешевые египетские и турецкие курорты уже как то приелись и стали терять свои позиции. В последнее время большинство туристов отдают свое предпочтение европейскому качеству, лоску и комфорту на Средиземном море на курортах Испании.

Именно Испания — недвижимость в которой мы и рекомендуем приобретать, становится более популярной не только для двухнедельного отдыха, но и для постоянного места жительства.
Покупая недвижимость Испании, вы выгодно вкладываете свои средства, при этом получаете высокое качество недвижимости, удобную процедуру оформления документов, низкие налоговые уплаты.

При этом процедура оформления испанской недвижимости достаточно проста. Для начала вы вносите залоговый платеж. Потом в течение одного месяца вносите минимум 10% от стоимости недвижимости, и только потом в присутствии нотариуса производите окончательную оплату, при этом нотариус подписывает контракт. Далее вы с подписанным контрактом идете в испанский государственный регистр недвижимости. Там вы оплачиваете налог на недвижимость в Испании в размере 7% от всей стоимости контракта.

Хотелось также отметить, что недвижимость в этой стране постоянно дорожает. Спустя всего несколько лет ваш дом, вилла может удвоиться в цене, что является прекрасным фактором для приобретения в Испании любой недвижимости в целях в дальнейшем получить 100% прибыль.
Даже если вы не будете продавать приобретенную испанскую недвижимость, то вы получите возможность сдавать свое жилье в аренду.

Аренда испанской недвижимости является прибыльным делом, особенно если она расположена на побережье или неподалеку. Всемирно известные курорты Испании не только летом собирают тысячи туристов, но и в другие сезоны курорты пользуются большим успехом, и все благодаря тому, что в Испании развит экскурсионный туризм. А это говорит о том, что ваша недвижимость на протяжении всех 12 месяце не будет пустовать. Поэтому, с уверенностью можно сказать, что сдавать в аренду жилье в Испании всегда прибыльно.

Кроме всего, иностранные граждане могут купить дом в Испании на ипотечный кредит, покрывающий до 80% от всей стоимости жилья. А в качестве залога можно предоставить купленный объект.

Выбираем сайдинг

В наше время сайдинг является довольно популярным отделочным материалом для фасадов, потолков, стен и т. д., как внутри зданий, так и снаружи. Его популярность обусловлена хорошими эксплуатационными свойствами, такими как: устойчивость к воздействиям окружающей среды, простота монтажа и обслуживания. Различают довольно много видов сайдинга: виниловый, алюминиевый, стальной, деревянный, керамический, а также цементный. Подробнее можно посмотреть на специальных тематических сайтах, например http://darmel.ru/stroitelstvo/sajding.html

Наиболее популярным является виниловый сайдинг. Его особенностью является низкая стоимость, наличие отверстий и защёлок для монтажа, лёгкость и самое главное, низкая стоимость по сравнению с другими видами сайдинга.

Следующими по популярности идут алюминиевый и стальной разновидности сайдинга. Они изготавливаются из металла, поэтому имеют более высокую массу и стоимость, а также имеют все достоинства и недостатки этих металлов.

Остальные виды не настолько популярны и редко используются. Это связано с их высокой стоимостью и плохими техническими характеристиками. К примеру деревянный сайдинг имеет низкую устойчивость к внешним воздействии и используется только для внутренней отделки помещений, и то за исключением помещений с высокой влажностью, а керамический и цементный являются очень хрупкими и тяжёлыми.

В итоге можно сказать что для наружных работ вполне подойдёт виниловый, а если Вы хотите уюта и натуральной атмосферы внутри помещений, то советую использовать деревянный, но выбор конечно же только за Вами, желаю удачи.

Аренда и продажа элитных квартир

Даже несмотря на очевидные плюсы инвестирования в недвижимость, нужно учитывать то, что арендаторов и покупателей привлекают апартаменты, которые соответствуют европейским стандартам — это не только удобная планировка, но и хорошее техническое оснащение.

Тип недвижимости

1.Жилой комплекс с развитой инфраструктурой, обладающий развитой службой охраны и эксплуатации, охраняемой дворовой территорией и подземным паркингом — так видят свое жилье большинство элитных арендаторов и покупателей.
2.Реконструированные дореволюционные особняки, конечно, уступают первой категории по планировке, но имеют привлекательную архитектуру и к тому, же высокие потолки, что привлекает арендаторов.

Состояние подъезда
В большинстве случаев потенциального арендатора отпугивает не квартира, а лестничная площадка и тамбур квартиры. Если в вашем подъезде не убрано, со стен свисает оторванная проводка и это все сопровождается мерцающим светом, то, скорее всего арендатор даже не дойдет до квартиры.
В хорошем доме, кроме чистого и светлого подъезда важно наличие средств безопасности таких как:
• Консьерж
• Охраняемая по периметру дворовая территория
• Домофон или видеодомофон
• Приборы видео фиксации по периметру здания и внутри

Дверь в квартиру должна выглядеть надежной: современная металлическая, с прочным каркасом, без порезов, рассказывающих о нраве ваших соседей.
Развитая инфраструктура — это, безусловно, большой плюс, но она не приносит владельцу дополнительных дивидендов. Большинство арендаторов даже не обращают внимания на ее развитость, гораздо большую роль, играет сама квартира. Тогда как продажа элитных квартир, напротив, очень сильно зависит от инфраструктуры дома.

Для создания идеального жилища будущего арендатора, необходимо учитывать состав его семьи. Сейчас в дефиците квартиры с большим количеством комнат — для больших семейств. Несколько спален, ванных-комнат и просторная кухня — идеальное жилье для большой семьи. Для одинокого арендатора не так важно количество комнат, для него важно скорее местоположение квартиры. Квартиры построенные по коридорной схеме (где входы во все комнаты осуществляются через единый холл), значительно уступают квартирам в которых можно отделить приватную зону (спальные-комнаты, детские, уборные) от гостевой (столовая, гостевая комната). Также если квартира будет использоваться для проведения всевозможных встреч, желательно чтобы кухня имела несколько входов, не только через зал или столовую для детей и горничных.

Отделка
При отделке арендной квартиры необходимо помнить, что вкусы арендатора, могут отличаться от ваших вкусов. В принципе квартиры с качественной отделкой всегда востребованы, но следующие советы помогут вам сделать ее универсальной. Стены предпочтительней всего покрасить в светлые тона (особенно если квартира сдается без мебели), темные тона скорее отпугнут арендатора. Также стены, покрашенные в светлые тона, сделают помещение визуально больше и приятнее. Для пола желательно использовать паркет, причем выполненный из светлых пород дерева, например светлого дуба, ламинат удешевляет восприятие квартиры, линолеум в таких типах жилья — исключается. Двери также желательно выполнить в светлых тонах.

В завершение стоит сказать об оборудовании квартиры.
Даже если квартира сдается без мебели или продается, кухня должна быть обустроена, стандартный набор включает: плиту, духовку, вытяжку, холодильник, посудомоечную машину.
Не забывайте, что уровень меблировки и отделки должен соответствовать престижности района, размеру квартиры и качеству дома.