Приобрести квартиру без риска

Приобрести квартиру без рискаДля любого человека такое крупное приобретение, как покупка жилья весьма беспокойное дело. Когда  собираются истратить немалую сумму денег на покупку недвижимости, то уже заранее представляют себе, какая должна быть квартира.  И, когда наступает время воплотить в жизнь свою мечту, то тут трудно обойтись без помощи специалистов из агентства по недвижимости.

Ведь существует большой риск стать жертвой мошенников, и чтобы этого не случилось желательно воспользоваться услугами агентства или компании, которая уже продолжительное время находится на рынке, и показала себя  лишь с хорошей стороны. Разумеется, можно попробовать приобрести жилье самому, но всё же лучше сотрудничать с компетентными риэлторами.

Риэлторы смогут помочь вам подобрать квартиру по необходимым вам параметрам. Если же вы хотите  купить жилье в кредит, то они  рассчитают, сможете ли вы стать желанным клиентом для банков и получить их согласие.  Однако вы и сами заблаговременно должны рассчитать свои силы, и примерно знать, сможете ли вы взять кредит. Главное помнить, что инвестиция денег в недвижимость является ответственным шагом, к которому необходимо относиться с полной серьёзностью. Цена  городской недвижимости  не уменьшится  и не поднимется  в  ближайшие два – три  года,  до тех пор, пока экономика не будет стабильной.

Как было уже сказано, выбрать квартиру и оформить куплю-продажу вы можете сами или при помощи риелтора. Если вы решили заняться покупкой самостоятельно, то отнестись к этому следует  на должном уровне, и  с полной ответственностью.  Обращайте внимание на   объявления, где есть возможность пообщаться с владельцем, а не с посредником. Позвонив по номеру, предоставленному в объявлении, сначала узнайте, агентство это или нет. Рынок таких услуг переполнен агентствами, а потому большая вероятность того, что вы дозвонились  именно к ним.

Если вы позвонили к  хозяевам недорогой квартиры, не спешите радоваться, оцените ситуацию трезво. Зачастую такие квартиры имеют  массу закавык (неблагоприятные соседи, квартира в очень плохом состоянии, задолженность и т.д.). Или  ваш знакомый рекомендует вам очень уж недорого чью-то квартиру,  Вряд ли он захотел сделать вам бескорыстный подарок в 3-10 тыс. долларов.

Существует два рынка —  первичный или вторичный. Решите  для себя точно, квартиру какого рынка вы желаете приобрести.  И один и  второй  рынок имеет свои плюсы и минусы. В новостройках может быть  недостаточное инфраструктурное обеспечение, часто нет отделки, заселение осуществляется с задержкой. Жилье вторичного рынка имеет временной износ, у него может быть не приятная предыстория.

Тонкости воплощения квартир в новостройках

Тонкости воплощения квартир в новостройкахПри продаже квартир в новостройках, покупатель интересуется не конкретно квартирой, а рядом определенных качеств, в соответствии с которыми он сможет подобрать необходимую жилплощадь в рамках одного дома: число комнат, метраж, ориентирование на конкретную сторону света и тому подобное.

Для того чтобы незамедлительно предлагать покупателям различные квартиры с необходимыми для них параметрами, риэлторы обязаны вести актуальные базы, которые обновляются в режиме реального времени. В этот момент на помощь приходят нынешние технологии: CRM-системы, которые дают компании инструменты для возможности работать в рамках клиентоориентированной тактики.

По мнению покупателя, агентство обязано самым быстрым образом подобрать ему варианты, максимально удовлетворяющие его требования, и после этого обеспечить успешное заключение сделки. Помимо этого, оно должно покупателю гарантировать отсутствие накладок при резервировании и бронировании понравившегося ему объекта. Кроме всего этого стоимость товара высокая и клиент делает решение о приобретении объекта недвижимости не в данный момент. Поэтому является важным предоставить покупателю временной промежуток для того, чтобы он оценил предложенные варианты, а также дать ему гарантию, что на данное время объект недвижимости будет сохраняться за ним.

важным соблюдение сроков резервирования и бронирования, но уже по другим причинам. На время резерва и брони объекты фактически на некоторое время уходят из продажи, а потенциальный клиент еще не дает гарантию покупки. Таким образом, в этот промежуток времени продавец может утратить возможность продать объект другому клиенту.

На рынке новостроек конкуренция сегодня очень высока. Чаще всего случается так, что в одном и том же районе осуществляется постройка сразу несколько жилых домов, примерно одинакового класса, с похожей ценой квадратного метра. В данном случае является важным сочетать ряд факторов, которые позволяют более эффективно осуществлять продажи квартир на первичном рынке:

• Реклама (торговая реклама и позиционирование объекта);

• Работа с клиентом;

• Дополнительный ряд услуг – возможность решения различных проблем клиента (продажа существующей квартиры или зачет ее в цену, помощь в оформлении ипотечного кредита и т. д.);

• Сопровождение клиента на всех этапах – до оформления права на собственность квартиры.

Еще немаловажным фактором, который способен обеспечить хорошие темпы продажи квартир в новостройках, является строительная динамика. Если покупатели наблюдают строительные работы и соблюдение графиков строительства, это увеличивает доверие к застройщику и проекту.

Немного о зарубежной недвижимости

Немного о зарубежной недвижимостиДругие страны всегда привлекали внимание человека. При выборе зарубежного имущества, нужно учитывать много факторов. Например, оформление и действие визы, цены на недвижимость и проживание, законодательство, веру, экономическую ситуацию региона, сотрудничество банка с иностранцами (если хотите купить дом в кредит), наличие мест для отдыха, веру и язык.

Эксперты считают, что выгодными вариантами есть проживание в Черногории и Болгарии, ведь там приемлемые цены. Но стоит заметить, что в последнее время недвижимость покупают и в Финляндии с Норвегией. Всегда хорошо иметь свой дом в курортных городах. Правда цена на него будет в два или три раза дороже. Успешные богатые бизнесмены выкупают недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах и Турции. Ведь в тех краях начинается активный процесс застройки и развития недвижимости. Олигархи вкладывают бешеные суммы на содержание гостиниц и курортов. Безусловно, недвижимость за рубежом всегда выгодный и хороший вариант и с каждым годом отдых в своей квартире становится более популярным.

Как бы там ни было, но стандартные курорты уже не такие актуальные из-за массового наплыва туристов, которых попросту тяжело чем-то удивить. Поэтому прослеживается тенденция приобретений недвижимости в Испании. Ведь государство страны рассчитано на либеральную законодательскую систему (право частной собственности для иностранцев). Испанские законы в сфере недвижимости разрешают покупать не только квартиры и дома, но и земельные участки с вместительной территорией, что разрешено отнюдь не у всех популярных странах. Большим спросом пользуются апартаменты в индустриально развитых жилых массивах.

Как правило, такие дома оснащены баром, маркетом, парковкой и бассейном. Такие условия подходят для успешных бизнесменов, которые рассчитывают провести незабываемый отпуск. Не теряют свои позиции и испанские виллы, которые дорогие в обслуживании и относятся к вип-розряду. Забавный факт в том, что элитная недвижимость в стране ценится больше, чем простенькая дешевая, хоть и недоступна каждому иностранцу. Но самой изюминкой Испании являются дома вблизи побережья. Они оцениваются в большие суммы, достигая критических отметок. Шикарные апартаменты и объёмные квартиры – самые покупаемые на данный момент в стране. Они и приносят наибольший капитал в строительные компании.

Покупая недвижимость в Испании, вы обеспечиваете себе отдых среди чистой экологии, мягкого климата, чудесной природы и доброжелательных граждан. Серые будни и трудная работа вмиг забудутся в курортной местности! Всё зависит от вашего желания и финансовых возможностей!