Зарубежная коммерческая недвижимость: интересные и полезные факты

Зарубежная коммерческая недвижимость: интересные и полезные фактыФакт 1. На сегодняшний день Китай является наиболее крупным рынком коммерческой недвижимости. Уступают по показателям США, Великобритания, а также Германия и Япония, которые занимают 2-3-4-5 место соответственно. Лидирующими же городами в сфере аренды, продажи и постройки объектов коммерческой недвижимости лидируют такие города как Лондон, Токио, Нью-Йорк, а также Париж и Гонконг.

Факт 2. На сегодняшний день в Лондоне наиболее дорогая в мире аренда торговых площадей и офисных зданий и помещений. Составляет она не менее 1000 евро за один квадратный метр в год. В тоже время, для сравнения, следует привести показатели в городе Найроби (Кения), где арендаторы за хорошие объекты платят в среднем 90евро за один квадратный месяц в год.

Факт 3. Средняя доходность во всем мире от сдачи в аренду коммерческих площадей составляет порядке 2-17 процентов годовых.

Факт 4. В среднем, договор аренды коммерческой недвижимости заключаются примерно на срок от трех до пятнадцати лет. При этом для промышленных объектов в Израиле максимальная продолжительность действия подписанного соглашения составляет двадцать пять лет.

Факт 5. Наиболее высокий налог, которым облагается доход от аренды коммерческих помещений, зафиксирован в Канаде. Там данный показатель доходит до отметки в 53 процента. Второе место занимает США, где налог составляет 41 процент. Для сравнения, владельцы торговых объектов и офисных строений в Финляндии уплачивают налог по ставке всего лишь 8,99%.

Факт 6. Наиболее высоким в мире зданием, которое служит исключительно для реализации коммерческих нужд и заданий, является небоскреб, который располагается в Тайване. Его название – Таипеи. Высота составляет 509 метров. Конкуренцию может составить башня, построенная в Дубае, высота которой на 1 метр больше.

Факт 7. Наиболее дорогое офисное здание располагается в Нью-Йорке – это Башня Свободы, которая являет собой центральную высотку в новом комплексе Всемирного торгового центра. Строительство данного объекта завершиться в 2013 году. Общий объем инвестиций в данную коммерческую недвижимость составляет порядка 3,3 миллиардов долларов.

Факт 8. Приобретение коммерческой недвижимости за рубежом не имеет никаких ограничений, за исключением Китая. Там иностранные компании могут купить ее исключительно для собственного пользования.

Факт 9. Многие страны уже сегодня имеют ужесточенные требования по отношению к торговым и офисным коммерческим объектам. Так, во Франции с 2012 года все новые объекты коммерческого назначения должны обладать зарядными устройствами для электромобилей, а также стоянками для велотранспорта.

Важные факты об аренде коммерческой недвижимости

Важные факты об аренде коммерческой недвижимостиМногие компании, фирмы и частные предприниматели сталкиваются с необходимостью аренды коммерческой недвижимости. Как правило, такая потребность возникает из-за невозможности покупки объекта недвижимости для реализации собственных коммерческих нужд.

Перед началом поисков различных предложений нужно четко определить бюджет, который вы готовы выделить для аренды помещения. Отталкиваясь от этого пункта, а также определенных потребностей, которые продиктованы особенностями вашего бизнеса, следует искать предложения. Важно учитывать многие факторы, которые позволят максимально оптимизировать работу за счет аренды помещения. Так, например, если вам нужен склад, при его поиске следует учесть наличие или отсутствие удобных подъездных путей, наличие охраны и прочих деталей.

Договор, который вы будете заключать с арендодателем должен содержать пункты, в которых были бы четко прописаны обязанности и права сторон, а также указаны различные форс-мажорные ситуации и предусмотрены все риски.

Отдельно нужно просматривать пункты, которые содержат информацию по фиксированной арендной ставке. Некоторые арендодатели составляют договор таким образом, что согласно его пунктам они требуют не фиксированные выплаты от арендатора, а определенные проценты от товарооборота. Также возможен вариант, когда арендодатель получает фиксированный доход от уплаты аренды арендатором, а также дополнительные финансовые поступления от процента по товарообороту коммерческой деятельности арендатора, которая производится на арендованных площадях. Безусловно, в такой ситуации размер фиксированной платы за аренду невысокий и восполняется за счет выплат по процентам.

Согласно положениям действующего законодательства, арендодатель имеет право внести изменения в арендную ставку в договоре лишь один раз в год. Об этом следует помнить молодым, начинающим компаниям, на незнании которых, как правило, недобросовестные арендодатели коммерческой недвижимости наживаются.

Оформляя договор, необходимо проработать тщательно пункт, в котором указываются дополнительные выплаты, связанные с расходами арендодателя на содержание строения, этажа, комнаты и т.д., а также коммунальные платежи. В такой ситуации нужно попросту потребовать от него документа, в котором бы четко и обосновано, указывалась сумма, требуемая к оплате.

Во избежание различных неприятностей и проблем, следует консультироваться у юристов, которые бы проверили арендное соглашение, а также у независимых агентов по недвижимости, что дало бы возможность узнать реальную рыночную стоимость аренды выбранного вами коммерческого объекта недвижимости.

Стеклянные перегородки

Стеклянные перегородкиВ сфере современного строительства при создании необычных и уникальных интерьеров довольно часто используются стеклянные перегородки. Наблюдать такого типа перегородки можно в торговых, офисных, клубных помещениях, развлекательных центрах и даже в жилых домах с неординарным интерьером. Без такого типа элементов в нынешнее время практически невозможно представить себе сооружение и его внутреннее устройство.

В зависимости от способа установки стеклянные перегородки бывают мобильными и стационарными. По месту назначения – офисные и межкомнатные (для торговых комплексов). В зависимости от типа открывающего объекта – маятниковые, глухие и раздвижные. Существуют также стеклянные перегородки в виде конструкции, несколько напоминающие собой стеклянные ограждения, и цельностеклянные, которые состоят из двух и более стекольных полотен.

Различить такие элементы можно по способу создания триплекса – заливные, в которых используются специальные пленки. В них стеклянные слоя склеиваются с помощью особого полимера, который препятствует проникновению ультрафиолета.

Такое разнообразие видов позволяет создавать гармоничные и продуманные интерьеры помещений, независимо от их назначений, а также придумывать уникальные элементы, внедрять в оформление новые идеи. К примеру, с помощью мобильного типа стеклянных перегородок можно не ограничивать себя в осуществлении постоянных изменений, при этом нет необходимости обращаться за помощью к специалистам.

Для изготовления стеклянных перегородок используется специальное стекло, прошедшее сложный процесс закаливания, благодаря которому приобрело улучшенные показатели выносливости и прочности, а также немного иную структуру. Благодаря этому, даже если перегородка разбивается, она крошится и не причиняет никаких повреждений, а кусочки стекла не имеют острых краев. То есть стеклянные перегородки имеют двойной уровень безопасности – усиление характеристик прочности и видоизмененная структура при разбивании. Такую качественную продукцию способен выпускать только тот производитель, который владеет необходимым оборудованием и специальными инновационными приемами и технологиями в данной сфере.

Кроме стеклянных перегородок также существуют стеклянные полы, позволяющие оригинально оформить напольное пространство. В офисных и торговых помещениях  стеклянный пол может быть полностью прозрачным и через него будет видно все, что происходит на нижних этажах. В квартире такой прием будет неуместным, поэтому под стеклянный пол можно поместить всяческие изображения, декоративные элементы, украшения и др. Такое решение будет достаточно оригинальным и придаст помещению легкости.

Вы желаете купить недвижимость без проблем и за короткие сроки?

Вы желаете купить недвижимость без проблем и за короткие сроки?Вам не помешает помощь агентства по недвижимости, данных компаний сейчас довольно много, выбрать будет из чего. Вы должны тщательно оценивать качество и широкий спектр услуг выбранной компании, а также довольно полезно знать партнеров выбранного агентства. Аренда квартир в различных городах, продажа недвижимости в городе, продажа коммерческой недвижимости, продажа недвижимости за городом, а также продажа загородной элитной недвижимости – вот главный перечень предоставляемых услуг.

Специалисты будут проводить для вас подробные консультации и поделятся рекомендациями, смогут взять на себя долю ваших забот, если вам понадобится, они могут помочь определиться с тем, какая собственно недвижимость будет максимально лучше удовлетворять все ваши требования и ожидания. Так же они лучшим образом смогут оценить техническое состояние объектов недвижимости, их рыночную стоимость и историю, что весьма важно сделать перед совершением операции купли-продажи.

Множество элитных агентств по недвижимости обладают большим преимуществом в том, что заключив с таким агентством договор на сотрудничество, вы сможете  весьма удачно сэкономить дорогое на сегодняшний день время, которого, зачастую, сильно не хватает в суетливой жизни огромных мегаполисов. Элитные агентства недвижимости необходимы в первую очередь для того, чтобы решить два главных вопроса:

1) выяснить, что конкретно вам необходимо;

2) подобрать наилучшее предложение в пределах оговоренных финансовых средств.

Вы без проблем можете положить на риэлтора поиск недвижимости (это может быть и коммерческая недвижимость или же городская недвижимость) и сопровождение процедуры сделки, а также решение правовых вопросов. Практически любой современный человек новое дело начинает с поиска профессионала. Не нужно забывать о том, что каждый должен заниматься собственным делом. Доверьтесь специалистам – обратитесь в агентство недвижимости. Все необходимые процедуры подобное агентство сделает за короткие сроки.

Как совершить правильный выбор?

На рынке недвижимости очень много различных предложений. Чтобы в таком многообразии не запутаться, любому человеку понадобится помощь, и в данном случае очень помогло бы агентство недвижимости. Снять, купить, продать, сдать в аренду становится безопаснее и проще при бдительном содействии специалистов сферы недвижимости. А самым  главным преимуществом сотрудничества с агентством перед поиском, который совершается самостоятельно в том, что вы получаете возможность безотрывно и спокойно работать, в то время как риелторы начнут искать, а юристы отслеживать и оформлять документы.