Нюансы зарубежной недвижимости

 

Нюансы зарубежной недвижимостиКаждый человек хочет себе дом в другой стране. Многие люди при выборе жилья задаются вопросом, а где лучше купить себе недвижимость. В первую очередь, нужно ознакомиться с юридическими правами иностранцев в стране, узнать о сотрудничестве банков и ценовой политике в сфере жилья. Конечно же, изучите политическую и экономическую ситуацию интересующей страны. Ведь нужно выбирать только стабильную страну, где нет падения  валюты, кризиса, а есть достопримечательности, курорты и другие места для отдыха.

Большой популярностью пользуется скупка недвижимости в США, Испании, Германии, Англии, Болгарии, Черногории, Кипре. Но у каждого человека свои взгляды и нравы, поэтому выбираёте дом, где будет комфортно, уютно и вы будете чувствовать себя самым счастливым человеком!

Безусловно, купить недвижимость можно не только смотря на рейтинг популярности страны. Например, спокойно можно приобрести имущество в Польше. Ценовая политика в этой стране рассчитана таким образом, что чем ближе жильё находится к Востоку, тем ниже будет его цена. Самая дорогая недвижимость находится в Варшаве. Стоимость 1 кв.м. примерно 700 долларов, а уютная квартира в 100 кв.м. обойдется 130 тыс. долларов. Если учитывать не столицу, то цена за 1 кв.м. на 30-50% дешевле. В наши дни популярностью в стране пользуются элитные апартаменты и малометражная недвижимость. Экономика страны стабильная, политика ровняется на сотрудничество с Евросоюзом, и нет никаких оснований недооценивать Польшу.

Еще одной стабильной страной, которая ровняется на европейское сотрудничество можно считать Венгрию. По мнению экспертов, рынок недвижимости в стране переживает настоящую революцию. Цены бурно растут в Балатоне, Будапеште и западных городах. Но все же, цены остаются довольно невысокими, если их сравнивать с другими странами ЕС. Венгрия считается одним из самых быстро развивающихся государств постсоциалистического пространства. Большим плюсом есть минимальные налоги на содержание недвижимости. Двухкомнатную квартиру в Будапеште вы сможете найти от 15 тыс. долларов.

Как и в других городах, стоимость недвижимости зависит от района города и расположения имущества. Если учитывать престижные районы, то цена на дом может достигать 400 тыс. долларов. Недвижимость Венгрии привлекает не только доступной ценой, но и доходностью от имущества.

Естественно, не стоит обращать особое внимание на критику экспертов и гнаться за счастьем в страну, которую особо не представляешь в своем подсознании. Всё нужно делать по зову своего сердца и возможно ваша счастливая недвижимость находится недалеко от вашего дома.

Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимостьПрежде всего, стоит разобраться, какие именно объекты принято считать объектами коммерческой недвижимости. К ним относятся отдельные здания, в которых размещены офисы, банки, торгово-развлекательные центры, в общем объекты, не связанные с проживанием людей, а также все административные здания, бизнес – центры, рестораны и кафе, магазины, крупные торговые центы и ШопингМолы, нежилых  помещения, которые расположены на нулевых, первых полуподвальных, подвальных и цокольных  этажах в жилых зданиях.

Любой из вышеперечисленных объектов можно взять в аренду, купить или продать, а также передать право на пользование недвижимостью вторым лицам и также использовать это имущество в качестве залогового при оформлении кредита в коммерческом банке. Как правило, коммерческую недвижимость используют только для одной цели – получения прибыли. Так, например, собственники недвижимости или лица, которые являются ее прямыми арендаторами, могут ее не только сдавать, но и продавать для того, чтобы впоследствии открыть здесь офис, кафе или торговый центр, и тем самым получить доход.

Думаю, каждому владельцу или арендатору коммерческой недвижимости известно, что все операции по ее покупке, продаже и аренде должны производиться в соответствии с законодательной базой, регламентирующий этот процесс.Т.е. каждая сделка, которая производится с объектом недвижимости, должна, вне зависимости от срока ее заключения, быть в обязательном порядке зарегистрирована в соответствующих инстанциях. Регистрируя договор необходимо проследить, чтобы к нему прилагался необходимый пакет документов, которые относятся к объекту сделки.

Если вы решили взять в аренду магазин, кафе, офис, торговое и производственное помещение, в первую очередь вам стоит подумать над тем, какой будет цена вашей аренды. Ведь как известно, на формирование цены аренды влияют несколько факторов, первым из которых является месторасположение объекта аренды, кроме того, цена напрямую зависит от того в каком состоянии находится арендуемая недвижимость, причем это относится не только к внутренней, но и внешней стороне.

Еще важную роль отыгрывает транспортная доступность – чем больше транспортных развязок проходят через арендуемую недвижимость, тем, собственно, и выше будет ее стоимость. Но главным советом для тех, кто решил арендовать коммерческую недвижимость является все-таки то, что перед покупкой лучше всего просмотреть все предложенные варианты, нежели останавливаться на первом понравившемся. А избежать возникновения проблем, которые могут возникнуть в процессе аренды, вам помогут специалисты хорошего агентства по недвижимости.

Покупка квартиры в новостройке

Покупка квартиры в новостройкеЕсли у Вас возникла необходимость приобрести квартиру, и вы в поиске наиболее выгодного предложения пересмотрели массу вариантов, остановите свой выбор на приобретении городской, недвижимости в одной из новостроек вашего города.

Конечно же, как и при любой крупной покупке, вы можете столкнуться с массой проблем и спорных вопросов, которые вы самостоятельно можете не решить, однако обратившись в хорошее агентство недвижимости, вы  получите дельный совет и грамотную консультацию опытных специалистов в этой области. Риэлторы окажут вам помощь в  реализации вашей мечты – покупки собственной квартиры — начиная от подбора наиболее выгодного варианта, учитывая не только ваши пожелания, но и собственно сумму, которой вы располагаете и, заканчивая регистрацией права собственности на приобретенное жилье.

Специалисты агентства недвижимости обеспечат просмотр выбранных квартир в удобное для вас время, а сотрудники агентства, специализирующиеся именно на рынке новостроек, смогут ознакомить вас с документами, устанавливающими право на квартиру, финансовой стороной осуществляемой сделки, расскажут  о нормах и правилах, регламентирующих оформление квартиры в вашу собственность, а также послужат гарантом полной конфиденциальности и безопасности взаиморасчетов.

Если же вы решили приобрести квартиру в новостройке самостоятельно, не прибегая к помощи агентов по недвижимости, специалисты рекомендуют позаботиться о наличии хорошего юриста, поскольку в процессе всего цикла покупки недвижимости вам может потребоваться юридическое сопровождение которое включает в себя юридическое сопровождение сделки, проведение правовой экспертизы документов, которые установят ваше право на приобретенную собственность, а также проведут подготовку всех документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на недвижимость.

Если вы хотите поменять имеющуюся у вас квартиру на квартиру в новостройке, обратитесь к специалистам, которые занимаются вторичным рынком недвижимости – они не только смогут подобрать наиболее выгодный для вас вариант обмена, но и окажут помощь в решении спорных вопросов. Специалисты вторичного жилья сделают все для того, чтобы вы переехали в новое жилье в максимально короткие сроки.

Если же вы хотите приобрести квартиру по программе ипотечного кредитования, специалисты агентства недвижимости помогут вам подобрать наиболее лояльный банк-партнер и программу кредитования, отвечающую всем вашим требованиям и пожеланиям, а также сумеют в кратчайшие сроки подготовить все документы, необходимые для проведения сделки и займутся ее сопровождением до завершения конечного этапа.

Элитное жилье

Элитное жильеЭлитное жилье представляет собой дорогие апартаменты, которые соответствуют высоким запросам клиентов. Основными отличиями такого жилья считается расположение, общая площадь, интерьер и категория здания.

Безусловно, элитное жилье располагается в престижных районах, элитных поселках, на экологически чистой территории и прочее. Дома или квартиры обязательно находятся под охраной, видеонаблюдением, имеют гараж, благоустроенную территорию и место для парковки.  Эксклюзивность – одна из особенностей элитного жилья. Интерьер жилья просторный, функциональный с дизайнерскими изысками и высокими потолками. Ремонт делается из высококачественных отделочных материалов. Вид из окна всегда привлекательный: достопримечательности города, водоем, парк или лес. Площадь жилья составляет не менее 150 кв. м. Спрос на элитное жилье всегда высок.