Новостройки в городе Вишневом и Боярке Киевской области

Новостройки в городе Вишневом и Боярке Киевской областиКаким бы безоблачным не казалось вам жилье в пригороде, сегодня отмечают рост цен на некоторые виды жилья в пригороде.

Так, например, большой популярностью пользуется покупка жилья в новостройках в городе Вишневом Киевской области. Популярность данного населенного пункта вызвана тем, что Вишневое находится всего в 20 минутах езды от Киева. В нем довольно развита инфраструктура. Добраться до столицы, например, можно на любом маршрутном такси, которое, к слову, ходит в Вишневом регулярно и без перебоев.

Следующим по популярности можно считать город Боярка Киевской области, который расположен всего в 12 километрах от городской черты и в 20 километрах от Киева. Здесь так же нет перебоев с транспортом, добраться до Киева можно приблизительно за 30 минут. Однако новостроек здесь намного меньше, чем в Вишневом, да и стоимость квадратного метра жилья в новостройке в Боярке значительно выше, чем в других пригородных городах.

Загородная недвижимость: плюсы и минусы — мнение эксперта

Загородная недвижимость: плюсы и минусы - мнение экспертаВ последнее время наблюдается активный рост интереса  жителей городов к покупке загородной недвижимости. При этом сегодня большинством семей загородный дом рассматривается как место для постоянного проживания.

Следует отметить, что в Украине на сегодня не реализованы программы, которые направлены на строительство малоэтажного жилья, которое доступно по цене семьям со средним доходом. Значительно удешевить себестоимость загородного жилья можно за счет использования сравнительно недорогих материалов и новых технологий строительства индивидуальных домов. Основной причиной того, что многие люди стремятся переехать за город на постоянное жительство, является выравнивание стоимости загородного жилья и столичной недвижимости.

Конечно, прежде чем отважиться на покупку загородного коттеджа или дома, необходимо тщательно взвесить все «за» и «против»,  проанализировать последствия этого шага. Как показывает практика, для большинства семей покупка загородного дома приносит намного больше плюсов, нежели минусов. Одним из очевидных плюсов является сравнительно доступная цена. На сегодня затраты на покупку или постройку загородного дома сопоставимы с затратами на покупку квартиры в столице. Так, в среднем квадратный метр дома загородом (с учетом затрат на покупку земельного участка) стоит дешевле квадратного метра новостройки в Киеве. Например, за 170 тыс.долл. можно приобрести коттедж общей площадью 170 кв.м в Киевской области (не дальше 10-12км). За эту сумму можно приобрести 3-х комнатную квартиру в столице общей площадью 100 кв.м Сейчас в среднем строительстве загородного дома 1 кв.м обходится в 700 долларов. Земельный участок со всеми коммуникациями обойдется в 6-8 тыс.долл. за сотку. Такие расчеты показывают, что приобретение дома за городом уже не свидетельствует о том, что семья имеет сверхвысокий доход. Хотя сегодня большинство украинских семей не могут себе позволить приобрести собственного жилье, как в городской черте, так и за городом.

На современном рынке загородной недвижимости представлен широкий выбор жилья. Некоторые из них для нас довольно не привычные по названию: этатчхаусы или квадрохаусы. Вся загородная недвижимость делится на два типа:

  • Отдельно стоящие дома (коттедж, вилла, усадьба, резиденция);
  • Сблокированные дома (таунхаусы, дуплексы, квадрохаусы, виллеты, твинхаусы, лейнхаусы).

Каждый из этих видов имеет свои черты как негативные, так и положительные. Наиболее популярной недвижимостью является отдельно стоящие дома. Очень часто бывает так, что семья приобретает квартиру за городом, а позже переезжает в загородный дом. По этой причине рынок предлагает много видов загородного жилья, которые способны удовлетворить запросы любого покупателя.

Коммерческая недвижимость – это следует знать и помнить

Коммерческая недвижимость – это следует знать и помнитьКоммерческая недвижимость – особый вид недвижимости, который являет собой торговые площади, павильоны, складские помещения, офисные здания и т.д. Во избежание появления неоправданных рисков и дополнительных расходов следует в договоре об аренде четко указывать важные пункты и оговаривать до момента его заключения все детали.

Одни из основных пунктов – срок аренды. В том случае, если договор аренды коммерческой недвижимости подразумевает большие капиталовложения в помещение, то целесообразным является заключение долгосрочного договора, продолжительность которого должна составлять не менее одного года. Так, например, коммерческие здания и помещения, предназначенные под офисы класса «В» и «А», как правило, в аренду сдаются на длительный срок, в то время как помещения класса «С» передаются в аренду на срок около года. При этом предусматривают возможность со стороны арендатора при обоюдном согласии пролонгировать договор без изменений, либо же с корректировкой определенных пунктов.

Арендодатели, при увеличении срока аренды коммерческой недвижимости желают избавить себя от не нужных для них хлопот, которые непосредственно связаны с поиском новых арендаторов. Помимо этого, они используются свои арендные соглашения в качестве залога, который им может пригодиться при получении кредита. Условия кредитования варьируются  и становятся более лояльными в зависимости от того, на какой срок договор, выступающий кредитным обеспечением, заключен.

Факт того, что коммерческая недвижимость временно передается в собственность арендатора, подтверждается подписанием обеими сторонами договора передаточным актом. В данном акте дается четкое описание состояния передаваемой недвижимости, а также наличия и состояния оборудования, мебели, находящейся на территории строения. Помимо этого описывается уровень оснащенности помещения соответствующими инженерными системами, такими как отопление, вентиляция, связь, энергоснабжение и т.д. Правильное и максимально полное описание помещения, которое передается в аренду, даст возможность сторонам оградить себя от споров, которые могут возникнуть при возврате коммерческой недвижимости по истечению срока действия арендного договора.

Следует отметить важность того факта, что любые работы, связанные с перепланировкой и изменением коммерческой недвижимости, которая принадлежит временно арендатору по договору, должны четко согласовываться с арендодателем и производиться при его руководстве и полном согласии, что даст возможность вам избежать проблем при возврате помещения законному собственнику по окончанию срока действия договора.

Рейтинг с пользой для дела

Рейтинг с пользой для делаУкраинец вряд ли может похвастаться желаемой прибылью от работы. Такое понятие как «доступность жилья за границей» измеряется соотношением денежным эквивалентом непосредственно недвижимости к доходам населения. Показатель учитывает соответствие на условно среднюю квартиру, включаю особенности страны, семейный бюджет после налогообложения и продолжительность годов, необходимых для приобретения объекта.

Такой расчет позволяет определить шанс получения заграничной недвижимости для жителей.

Будут проблемы с покупкой в следующих регионах:

  1. Марокко (стоимость 144800 евро / средства семьи 2145 евро). Первым местом завладевает именно этот регион, так как завоевать свое уютное гнездышко можно через шестьдесят семь с половиной лет. Цены изменяются зависимо от близости расположения морского побережья, вида, открывающегося из окон. Чем он выше, тем значительнее придется выкладывать с собственного кармана. Поэтому, многоэтажная постройка может вполне допустимо содержать в себе и «эконом» и «люкс». Здесь уж на усмотрение и предпочтение. Но, существуют Главное кадастровое управление, Генштаб вооруженных сил, разрешение которых получить уж как не просто! Они должны документально подтвердить: на территории отсутствуют какие-нибудь стратегические планировки. Сотрудники консалтинговой фирмы утверждают: «Это формальность!», однако, нет дозволения – нет обители.
  2. Пакистан (74953 / 1846). Вторую позицию захватывает Исламабад. Гражданину доведется пахать 40,6 лет.
  3. Черногория (151155 / 5038). Закупка апартаментов – недосягаемая мечта, длительностью тридцать годков.
  4. Белоруссия (90000 / 3203). Чтоб купить комнату подойдет копить треть века.
  5. Россия (64102 / 3080 – вне столицы, в Москве – 303151 / 11615). Собирание банкнот займет почти четверть столетия.

Вероятность получить места велика в:

  1. США (95536 / 35384). Соединенные Штаты Америки потребуют 2,7 года. Рынок – наиболее стабильный, до недавнего времени наблюдался ажиотаж на данном поприще. Сейчас же эксперты говорят о будущем развале и падении экономики. Продаваемые земли увеличиваются, а покупаемые – уменьшаются. Но, если Нью-Йорк встретит 530 тыс. долларами, за столько же квадратных метров в Малибу выложите полтора миллиона. Сама процедура, возможно, займет длительный срок – как минимум от трех месяцев.  Потребуется подписать десяток договоров с организациями на предоставление агентских услуг, оформить парочку сделок, которая точно будет успешной. Радует единственное: расходы купли-продажи полностью на плечах продавца.
  2. Доминиканская Республика (33516 / 9576).
  3. Чили (45794 / 11307).
  4. Швеция (119536 / 28461).
  5. Бельгия (121723 / 28307).

В последних указанных цель будет достигнута на протяжении 4 лет.

Предпринимайте какие-либо шаги с чувством меры и умом.