Если Вы хотите заграницу

Если Вы хотите заграницуМода на недвижимость достигла пика для жителей страны, как для среднего класса, так и для обеспеченных материально. Значительная доля соотечественников предпочитают сезонный способ жизни: зимой на собственной вилле, а летом в загазованном и шумном мегаполисе. Хотя, возможно и наоборот: проводят холодное время года – в уютной комнатушке многоэтажки, а теплое – в Черногории или Испании (в общем, где душе угодно).  Именно эти местности посещают граждане нашей родины, причем не ради отдыха, а в качестве владельцев заграничных объектов.

Последнее десятилетие правительства государств пересматривают законодательство касательно иностранцев-владельцев на их территории. Теперь в кратчайшее время получить разрешение на жительство благодаря документам про имущества практически невозможно, а если и существует такая возможность, то затраты будут значительные. Придется пережить оформление визы, если повезет – на полгода, но чаще – на тридцать дней, после чего уезжать.

Не важно, живете ли Вы там, пользуйтесь электричеством, телефоном – коммунальные счета необходимо оплачивать в сроки. Граница выдвигает более суровые требования к этому, чем родная земля, а соответственно, штрафы на круглую сумму не заставят себя ждать.

Присущи нюансы. Несмотря на современные варианты платежей (безналичный расчет, к примеру), в Болгарии, Румынии и подобных регионах, проще доверить эти мелкие переживания руководящей компании, чем вносить нужное количество в разные инстанции самостоятельно, к тому же заочно. Но учитывайте, рабочие потребуют дополнительный бонус в виде банкнот, что будет явно дороже самостоятельной оплаты. Чаще всего, строительная компания является одновременно возглавляющей. Так, в южных странах Европы внушительная численность организаций возводят постройки только для сдавания квадратных метров иностранцам-славянам, проявляющим необычную активность в обсуждаемой сфере.

Есть предложение: предоставить работу по содержанию жилища стороннему агентству недвижимости. Но, подводные камни здесь не особо привлекательны. Не каждое возьмет на себя опеку за апартаменты, потому как классические услуги подбора жилья более выгодны. Но даже если ее работники посчитали, что копейка лишней в кармане не будет, то запросить плату за свой труд могут куда солиднее, чем изначальная.

Оставить вашу покупку под присмотром какого-либо постороннего юридического лица – значит потерять часть денежных средств. Но само ее приобретение говорит о том, что особенную трудность Вам это не составит. Поэтому, все-таки, риск – благородное дело, но не в этом случае. Потратите несколько сотен, зато сохраните здоровье и нервы, и при разумном использовании приобретете парочку нулей к своему семейному бюджету.

Технологии продаж загородной недвижимости

Технологии продаж загородной недвижимостиДовольно часто многие покупатели загородной недвижимости, имея техническое образование, не разбираются в чертежах частных домов и их планировке. В основном именно на этом и играют риелторы, которые продают такое жилье. На помощь таким продавцам спешат профессиональные художники, которые способны превратить унылую схему в подобие картинки с нарисованными предметами интерьера. Большинство смотрят на такие картинки с умилением, и даже не подозревают, что за ней спрятаны серьезные архитектурные и строительные промахи.

Технология продаж загородных домов подразумевает строительство демонстрационных домов, которые представить покупателю примерную информацию об интерьере и планировке домов, которые строятся в поселках.

Также в торговле подобного рода важную роль играет подготовка территории возле дома. К примеру, если на участке растет газонная трава, а не горы строительного мусора, то у потенциального покупателя сформируется хорошее впечатление от дома.

Еще одной уловкой в продажах недвижимости является ненавязчивая помощь клиенту. Для этого достаточно лишь на въезде в загородный поселок поставить коробку с резиновыми сапогами или галошами, чтобы люди не испачкали обувь на стройплощадках. Или же пригласить прораба в качестве экскурсовода, который будет отвечать на всевозможные вопросы и одновременно с этим работать не хуже менеджера по продажам.

Тем не менее, современные покупатели недвижимости тоже бывают довольно осведомленные в этом вопросе, поэтому риелторам стоит постоянно усовершенствовать технологию продаж. Даже в лучшие времена для рынка недвижимости, загородные дома продавались не очень быстро. Успешными среди риелторов считались поселки, где в месяц продавалось около семи домов. В некоторых загородных проектах было пара-тройка сделок. Сегодня продажи загородной недвижимости значительно возросли.

Однако застройщики до сих пор ищут подходящие варианты выхода из сложившейся ситуации, и придумывают и моментально выводят на рынок новые и оригинальные технологии продажи. Здесь речь идет о  trade-in и бартерном обмене, такие технологии представляют опасность для покупателей. Несмотря на это кризис заставил многих применять всем известную систему trade-in – обмен городской квартиры на загородный дом. Конечно, всем ясно, что загородный дом стоит намного дороже квартиры, поэтому такая система применяется для дешевых проектов строительных компаний.

Таким образом, если Вы планируете купить загородный дом, то стоит взвесить все плюсы и минусы такого приобретение, преимущества места расположения, качество строительных и отделочных работ и многое другое. Ведь основная задача любого риелтора – продать, а именно Вы платите за это деньги, и при этом не малые.

Внутренний интерьер таунхаусов

Внутренний интерьер таунхаусовТаунхаус строится в ярко выраженной вертикальной планировке и имеет общую площадь до 300 кв. м. На первом этаже традиционно находится гостиная, подсобные помещения и кухня, а на втором и третьем этажах располагается спальня, детские комнаты, кабинет. На первом этаже также могут находиться холл и прихожая.

Во многих домах имеются благоустроенные мансарды. Для автомобилистов предусмотрен гараж и место для парковки. Цена на такое элитное жилье достаточно приемлемая за счет экономии на прокладке коммуникаций. Финансовых средств уходит в четыре раза меньше, поскольку коммуникации прокладываются сразу к нескольким домам. Конструкции таунхаусов достаточно просты. Не смотря на то, что проекты домов типовые, можно воплотить любую дизайнерскую идею без ущерба несущих конструкций здания.

Офисная коммерческая недвижимость различных категорий

Офисная коммерческая недвижимость различных категорийОфисная коммерческая недвижимость, как правило, по особым характерным чертам делится на различные категории, которые соответствуют ее уровню. Так, например, наиболее высокая – это категория «А», которая включает в себя офисные помещения, расположенные в хороших районах города, в серьезных и престижных офисных зданиях, имеет хороший ремонт и т.д.

К среднему классу относятся офисы категории «В». Такой вид коммерческой недвижимости наделен всеми необходимыми для оптимальной работы инженерными коммуникациями, которые соответствуют всем стандартам и отвечают европейским требованиям. Офисная коммерческая недвижимость категории «В» являет собой приемлемый вариант для компаний, уровень которых средний.

Третья категория – «С». Много разглагольствовать здесь не нужно, так как для уважающей себя компании, которая позиционирует себя на рынке как развивающаяся и перспективная, это предложение не является оптимальным. В том же случае, если вы представитель начинающей фирмы либо ваши средства строго ограничены, такой вариант подойдет. Эти помещения изначально не предназначены для коммерческих целей. Месторасположение, как правило, не особо удачное. Это помещения в зданиях перепланированных бывших школ, больниц и других учреждений, либо же в квартирах, находящихся на первом этаже. Удобства и набор оборудования для оптимизированной работы оставляют желать лучшего, однако вещи первой необходимости, безусловно, присутствуют. К ним относится телефон, интернет, отопление и т.д. Безусловно, главное преимущество такой коммерческой офисной недвижимости – низкая стоимость аренды.

При выборе любого офисного помещения, относящегося к одной из вышеперечисленных категорий необходимо обращать внимание на некоторые основополагающие факторы. Нужно в обязательном порядке соизмерять стоимость аренды площади, а также прибыль фирмы. Естественно, для того, чтобы расположение вашего офиса было максимально удобным для многих ваших клиентов, а также подчеркивало престижность и серьезность фирмы, выбирать нужно стараться ту недвижимость, которая располагается в центральных районах города, либо же близлежащих к ним.

При выборе коммерческих офисных помещений следует также уделять особое внимание выбору соответствующей и подходящей вашему виду деятельности недвижимости. Необходимо учитывать специфику вашего бизнеса, подбирать офисы, эргономичность которых на высоком уровне, качество ремонта не должно вызывать сомнения. Безусловно, все инженерные системы должны быть исправными. Правильный выбор офиса – залог успешности и процветания любого предприятия, компании или фирмы.