Коммерческая недвижимость: важные детали при аренде

Коммерческая недвижимость: важные детали при арендеОформляя арендное соглашение с владельцем коммерческой недвижимости, арендатор должен обращать особое внимание на ряд основополагающих фактов и деталей, что позволит ему заключить максимально выгодный и правильный с точки зрения положений действующего законодательства договор. Следует отметить, что перед тем, как подписать окончательный вариант договора, следует проконсультироваться по пунктам, которые он содержит, у независимого юриста.

Страхование

При аренде коммерческой недвижимости нужно уделять особое внимание размеру расходов, которые направлены на страхование объекта. Дело в том, что они могут варьироваться в зависимости от характеристик офиса, склада или торгового помещения. Также влияние оказывается наличие пожарной сигнализации, ее уровень, качество инженерных систем, а также ряд других важных факторов. Для того чтобы оградить себя от необходимости уплаты необоснованно больших сумм денег, следует заранее выйти на связь с выбранной арендодателем страховой компанией и получить у них максимально точный ориентировочный расчет по размерам страхового взноса, который требуется.

В случае если арендодатель устанавливает в договоре сумму, которая значительно разница с указанной  страховым агентом вам по телефону, следует потребовать от него представления документации по страховке, где были бы четко расписаны расходы. Многие компании, которые берут в аренду коммерческую недвижимость, не задумываются об этом, что, как правило, заставляет их выплачивать необоснованно серьезные суммы, которые направляются не на предоставление страховых услуг и гарантий.

Площадь коммерческой недвижимости

Данный пункт является одним из наиболее важных, так как не редко именно эта деталь приводит к тому, что арендодатель спекулирует и представляет в документации большую площадь, нежели арендатор получает реально, что в свою очередь, естественно, сказывается на арендной плате.

Существует так называемый стандарт ВОМА, который, как правило, применяется при расчете арендной платы в объектах недвижимости класса «В» и «А». Согласно данному стандарту, расчет площади производится по осям строения, а не по его внутреннему контуру. Также вычитается площадь всех перегородок и колон. От БТИ отличается примерно на 5-10 процентов. Естественно, коэффициент общих площадей при расчете площади коммерческой недвижимости является важным фактором, который добавляется непосредственно к полезной площади и варьируется от 9 до 20 процентов.

Плата за площадь, такую как коридоры общего пользования, тех.помещения, холлы и т.д. взимаются в строгом соответствии с расчетом пропорционально занимаемой арендатором площади.

Современная архитектура

Современная архитектураСовременная архитектура является всего лишь малой толикой того, что составляет эту науку полностью. Но все же, это не мешает современным зданиям быть популярными.

Как и любая другая классификация, современная архитектура имеет свои нюансы, так сказать, принципы. Эти принципы заключаются в создании построек, которые будут соответствовать всем последним тенденциям развития моды и компьютерных технологий. Самые распространенные здания современной архитектуры – это, обычно, деловые центры и офисные здания. Дело в том, что для данных построек такой стиль является вполне соответствующим, респектабельным и комфортным.

Современная архитектура – это взгляд в будущее, к которому прививается все больше и больше людей. Именно благодаря современному стилю существует множество зданий, которые смогут украсить любой мегаполис.

Зарубежье: что к чему?

Зарубежье: что к чему?На сегодняшний день покупка зарубежной недвижимости – популярный и достаточно актуальный вопрос.

Инвестиция перестала быть для украинцев некой экзотикой. Курортные виллы приобретаются не только ради отдыха.

Большинство стран не имеет ограничений на ее получение иностранцами (особенно Кипр, Испания). Необходимо иметь всего лишь заграничный паспорт, денежный счет при европейских банках (считаются и российские). Для сравнения – Турция требует изначально обрести вид на проживание.

Прибыль от удачно избранного объекта составит около 25%, рисков при этом меньше, да и по цене средней двухкомнатной квартиры можно получить неплохое строение на берегу моря.

В случае если инвестора интересует сохранение собственного капитала – возьмите уже завершенное жилье в развитом государстве (Греция, Болгария). Не стоит думать, что оно не приносит дохода. В зависимости от местности процедура покупки-продажи вполне вероятно принесет более десяти процентов годовых. Если это длительное вложение, но гарантированное, подойдут дома в Лондоне, Париже, если кратковременное – не лишним будет обратить внимание на Черногорию.

Приличным вариантов инвестирования является последующая сдача в пользование. Если долгосрочное, то лучше остановить свой выбор на столице, если недолгое, то курортном местечке. Здесь нужно учитывать, что мороки с арендой больше, чем с самим закупкой. Для этого выгодно проделывать следующее: схватить кредит на готовую постройку и сразу разыскать арендаторов. Рента покроет значимую часть ежемесячных платежей. В этом свете достойно смотрится Португалия, где можно приобрести ипотеку, имея документы, подтверждающие пользу и уплату налога. А вот во Франции к ним относятся весьма щепетильно, спрашивая гарантию от состоятельного свидетеля или поручика – обладателя хотя бы половины того, на что запрашивается ссуда. На территории СНГ получить ее трудно (от 5 до 20 лет под 8%), но это уже носит название лизинг, то есть хозяин не Вы, а строительная компания, соответственно продавать постройку нельзя.

Найдите еще не законченное сооружение для дальнейшей перепродажи, производимая на свет копейку с существенным количеством нулей. Главное, грамотно выбрать востребованное место, так как не всегда удается что-либо продать. А это и суть схемы. Сыскать западный фонд для вкладов удастся самостоятельно, оценив при этом его прибыльность, ознакомившись с Интернет-ресурсами, изучив специализированные журналы и посоветовавшись с профессиональными финансовыми консультантами.  И далее, действия таковы: перечисление средств согласно банковским реквизитам, с этого момента Вы – полноправный владелец бумаги плюс всего прилагающегося. Выбирать, каким способом воспользоваться – личное дело каждого, общее только одно – делать с умом и знать меру!

Таунхаус – комфортное элитное жилье

Таунхаус – комфортное элитное жильеТаунхаус считается идеальным жильем для тех людей, которые хотят жить в отдельном собственном доме со всеми необходимыми городскими условиями. Чтобы сделать перепланировку или ремонт, не нужно брать согласие у властей. На своей территории Вы сможете менять все что угодно, делать клумбы, детские площадки для своих детей, беседки и многое другое.

Немаловажным плюсом считается также наличие парковки и гаража. Многие коттеджные поселки и кварталы состоят только их таунхаусов. И поскольку там проживают люди одного социального круга, то намного легче будет адаптироваться после переезда. Обычно такие поселки имеют круглосуточное видеонаблюдение, огороженную и охраняемую зону. На таких территориях имеется вся необходимая инфраструктура: детские сады, школы, спортивные площадки, магазины, рестораны и бары.